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房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)客觀收益

2014-07-24 10：42　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，通常只有這種收益才可以作為估價的依據(jù)。因此，估價中采用的潛在毛收入、有效毛收人、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益，除有租約限制外，一般應(yīng)采用正常客觀的數(shù)據(jù)。為此，除有租約限制外，利用估價對象本身的資料直接測算出了潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益后，還應(yīng)將它們與類似房地產(chǎn)在正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益進(jìn)行比較。如果與正?？陀^的情況不符，應(yīng)對它們進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，使其成為正常客觀的。

責(zé)任編輯：芊墨

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