房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：餐飲房地產(chǎn)的估價，希望對大家有幫助！

　　2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：餐飲房地產(chǎn)的估價

　　餐飲房地產(chǎn)的估價

　　餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)的范疇，其估價特點、價格影響因素、估價方法等與商業(yè)房地產(chǎn)基本類似。

　　(一)餐飲房地產(chǎn)及其估價特點

　　1.地段選擇的差異性。

　　2.營業(yè)收入的差異性。

　　(二)餐飲房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理

　　同商業(yè)房地產(chǎn)、酒店房地產(chǎn)。利用收益法對餐飲房地產(chǎn)估價時，凈收益的測算過程中，需要剝離非房地產(chǎn)帶來的收益，而如何剝離非房地產(chǎn)帶來的收益是餐飲房地產(chǎn)估價的難點。

　　剝離非房地產(chǎn)帶來的收益的方法之一是通過商業(yè)利潤進(jìn)行剝離。商業(yè)利潤包括平均商業(yè)利潤和超額商業(yè)利潤，超額商業(yè)利潤是超過平均商業(yè)利潤的部分。在測算餐飲房地產(chǎn)的凈收益時，不僅要扣除平均商業(yè)利潤，還要扣除超額商業(yè)利潤。

　　剝離非房地產(chǎn)帶來的收益的方法之二是利用平均商業(yè)利潤直接測算餐飲房地產(chǎn)的客觀收益，不考慮非房地產(chǎn)帶來的收益。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>