人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章第二節(jié)。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同

　　相同處是：①都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn);②有波動，受供求因素的影響;③優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。(了解)

　　區(qū)別：(熟悉)

　　(1)房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切，房地產(chǎn)不可移動，其價格與區(qū)位密切相關。

　　(2)房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，一般物品價格主要是物品本身的價格。

　　(3)房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品價格主要是買賣價格。房地產(chǎn)同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。房地產(chǎn)同時有兩種價格：一是其本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即買賣價格，也稱為交換代價的價格，通常簡稱價格;二是使用其一定時間的價格，經(jīng)濟學上稱為服務價格，即租賃價格，也稱為使用代價的租金，通常簡稱租金。

　　廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)之分。

　　房地產(chǎn)的價格與租金的關系，類似于本金與利息的關系。相互之間可以互相換算。

　　如果需要求取價格(相當于本金)，只要把握租金(相當于利息)與報酬率或資本化率(相當于利息率，通常簡稱利率)，將租金資本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握價格和報酬率或資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法(該方法將在本書第七章詳細介紹)。

　　(4)房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響，一般物品價格不易受交易者的個別情況左右。一般的物品價格形成較客觀，不易受交易者的個別情況的左右。

　　房地產(chǎn)具有獨一無二的特性，且不能搬到同一處進行比較，要認識房地產(chǎn)，只有親自到實地查看。而且由于房地產(chǎn)價值量大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者，所以，房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成，并容易受買賣雙方的個別情況(如議價能力，賣方急需現(xiàn)金，買房的偏好、財力、感情沖動等)的影響。

　　(5)房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長，一般物品價格形成的時間通常較短。一般物品因為同質(zhì)的很多，相互之間可比性較強，且價值不很大，所以價格形成時間通常較短。房地產(chǎn)因為具有獨一無二的特性，相互之間可比性較差，加上價值較大，在非房地產(chǎn)市場過熱導致“搶購”的情況下，人們對房地產(chǎn)交易通常是很謹慎的，所以房地產(chǎn)交易價格一般難以在短期內(nèi)達成。

　　【例題】房地產(chǎn)價格的特征主要包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)價格受建筑技術(shù)的影響很大

　　B.房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響

　　C.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

　　D.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　E.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同。房地產(chǎn)價格的五個特征：(1)房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切，一般物品價格與區(qū)位關系不大。(2)房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，一般物品價格主要是物品本身的價格。(3)房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品的價格主要是買賣價格。(4)房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響，一般物品的價格不易受交易者的個別情況左右。(5)房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長，一般物品的價格形成的時間通常較短。參見教材P84。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>