房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)實(shí)際收益

2014-07-24 10：41　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　實(shí)際收益是在當(dāng)前經(jīng)營(yíng)管理狀況下實(shí)際取得的收益，它一般不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)管理者的能力等對(duì)實(shí)際收益影響很大，如果將實(shí)際收益進(jìn)行資本化，就會(huì)得到不切實(shí)際的結(jié)果。例如，城市中有一塊尚未利用的空地，實(shí)際收益為零，甚至為負(fù)數(shù)（因?yàn)橐U納有關(guān)稅費(fèi)），但如此并不表示該塊空地?zé)o價(jià)值。再如，一個(gè)交通便利的商場(chǎng)或酒店，由于經(jīng)營(yíng)不善，由收入減去費(fèi)用所得的結(jié)果可能為負(fù)數(shù)，這也不意味著該房地產(chǎn)無價(jià)值。相反的情況，如一個(gè)交通不便、環(huán)境不太好的賓館，因有特殊關(guān)系能將一些會(huì)議、活動(dòng)指定在該賓館舉辦，從而可以獲得較高的收益，但這并不意味著該賓館的價(jià)值較高。

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