房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

2019-06-19 15：28　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

不確定因素	不確定的原因
土地費(fèi)用	土地成本占總成本比重大招拍掛的出讓方式使土地價(jià)格難以確定
建筑安裝工程費(fèi)	建安費(fèi)用估算價(jià)與承包商報(bào)價(jià)之間有差異開(kāi)工后建材和人工費(fèi)會(huì)發(fā)生變化
租售價(jià)格	物業(yè)的供求關(guān)系變化各種因素會(huì)發(fā)生變化
開(kāi)發(fā)期與租售期	準(zhǔn)備期的不確定建造期的不確定租售期的不確定
容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)	政府批準(zhǔn)容積率的不確定可供出租出售面積不確定（公攤）
資本化率	評(píng)估時(shí)所選取的資本化率與將來(lái)實(shí)際投資收益率之間會(huì)出現(xiàn)誤差
貸款利率	影響財(cái)務(wù)杠桿的有效性及融資成本
資本金或借貸資金所占比例	借貸資金所占比例越大融資成本越高

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。