房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險

2019-06-03 10：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(6類)

序號	風(fēng)險名稱	內(nèi)涵
1	收益現(xiàn)金流風(fēng)險	項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險（收入低了）
2	未來運營費用風(fēng)險	物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險（費用高了）
3	資本價值風(fēng)險	即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）

4	機(jī)會成本風(fēng)險	也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機(jī)會，失去了相應(yīng)的可能收益
5	時間風(fēng)險（時機(jī)與時間）	房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
6	持有期風(fēng)險（持有時間）	與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大

【重點難點】注意利率風(fēng)險和資本價值風(fēng)險

■利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一

■利率風(fēng)險是系統(tǒng)風(fēng)險，資本價值風(fēng)險是個別風(fēng)險

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。