2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

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利率調升對房地產(chǎn)投資的影響

■折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導致房地產(chǎn)實際價值的折損

■加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導致價格下降

【2017年試題】利率調升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（ ）。

A.導致房地產(chǎn)實際價值折損

B.增加收益現(xiàn)金流

C.加大投資者融資成本

D.增加市場供給

E.抑制市場投資需求

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調升一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負值；二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復習時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實，為以后的沖刺做準備。關于房地產(chǎn)估價師的相關資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。