房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)

2013-08-14 09：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】老師您好！關(guān)于年運(yùn)營費(fèi)用記得在您的答疑中說應(yīng)該看租賃合同中租金內(nèi)涵而定，估價對象本身沒有租約的，看可比實(shí)例的租約內(nèi)涵而定，那作業(yè)中1、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)),那計(jì)算時應(yīng)指出缺少水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算或作不計(jì)算的說明,對嗎?2、告訴該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi))就可以理解年運(yùn)營費(fèi)用包括維修費(fèi)、保險費(fèi)、管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，對嗎？謝謝。

【回答】你好，該物業(yè)客觀租金水平85元/平米(該費(fèi)用不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)),由此只能得出在運(yùn)營費(fèi)用中不必扣減水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，對客觀租金內(nèi)涵的揭示不全面不完整。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：Amanda