2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃，希望對(duì)各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃是從發(fā)展商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，到市場(chǎng)調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與定位，再到物業(yè)管理全過(guò)程的策劃，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目地塊的選取以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前往往會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的策劃。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的內(nèi)容主要包括以下方面：

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　　(一)地域性

　　(二)系統(tǒng)性

　　(三)前瞻性

　　(四)市場(chǎng)性

　　(五)創(chuàng)新性

　　(六)多樣性

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要內(nèi)容

　　(一)項(xiàng)目背景(略)

　　(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊分析(略)

　　(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　1.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析

　　2.市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

　　3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　4.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析

　　(1)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查與分析;

　　(2)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查與分析。

　　(四)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析(略)

　　(五)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　　1.消費(fèi)群體定位;

　　2.項(xiàng)目形象定位;

　　3.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位;

　　4.戶型定位;

　　5.價(jià)格定位;

　　6.物業(yè)管理定位。

　　(六)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1.項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;

　　2.建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議;

　　3.環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議;

　　4.戶型設(shè)計(jì)建議。

　　(七)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo);

　　2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇;

　　3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇。

　　(八)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告策劃及銷(xiāo)售

　　1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì);

　　2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告媒體選擇;

　　3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及策略制定。

　　以上介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容構(gòu)成，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目有住宅、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、酒店、工業(yè)等不同類型，因此不同類型項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容、側(cè)重點(diǎn)也會(huì)存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個(gè)案例，下面提供的案例主要是針對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行策劃的報(bào)告。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>