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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法：租約限制

2013-08-12 14：27　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師您好，對于有租約的部分，按合同約定，無租約的部分按市場類似。

　　對于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價時，應該按市場類似來估計凈收益，是不是這樣的？會不會有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價的情況，那應該按照市場類似還是實際使用狀況來預計？

　　【回答】學員7364366，您好！您的問題答復如下：

　　對于自營中，經(jīng)營不善或其他因素導致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價時，應該按市場類似來估計凈收益，是不是這樣的？——是的

　　會不會有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價的情況，那應該按照市場類似還是實際使用狀況來預計？——還是按平均水平的收益（客觀收益）來計算

　　有租約部分按租約租金計算，無租約部分按市場租金（客觀租金）來計算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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