土地使用權(quán)的抵押

2013-08-05 14：48　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　土地使用權(quán)已抵押，地上的房屋有所有權(quán)證，可不可以把房屋進(jìn)行抵押？

　　以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押：

　　財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　是不是前后矛盾？

　　請(qǐng)問老師，可不可以再次抵押呢？

　　【回答】學(xué)員zhuna0107，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您好，問題一：土地使用權(quán)已抵押，地上房屋也一并抵押，所以不能把房屋再進(jìn)行抵押；問題二：不會(huì)矛盾，再次抵押的前提是，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，而不是指房屋可以單獨(dú)再次抵押。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘