設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：

　?、僬J(rèn)定抵押的有效性，因?yàn)楫?dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押。②及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行③能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。④不能解除抵押關(guān)系的，按法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人按照法規(guī)向抵押人進(jìn)行追償。

　　對(duì)于公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償一般由政府主管部門進(jìn)行重新建設(shè)或進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估時(shí)由于沒(méi)有足夠交易案例，通常無(wú)收益或收益較少，因此采用成本法評(píng)估。

　　對(duì)于超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑物不予補(bǔ)償，未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑物按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑不予補(bǔ)償，不過(guò)違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，由其出具證明，作為拆遷人和拆遷主管部門無(wú)權(quán)認(rèn)定。對(duì)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門處罰并允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。