2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度

（一）擔保的設(shè)立

（1）擔保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風險的原則建立合作關(guān)系。

（2）擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應(yīng)當具備下列條件：

1）具有完全民事行為能力；

2）有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；

3）收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；

4）已訂立合法有效的住房買賣合同；

5）已足額交納購房首付款；

6）符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

（3）設(shè)立程序

擔保設(shè)立的過程包含要約和承諾兩個階段。

借款人申請擔保的，擔保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋進行抵押反擔保。

住房置業(yè)擔保當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同和保證合同，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。

擔保服務(wù)費由借款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。

（二）擔保的解除

1.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。

2.保證合同終止后，擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人進行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。

抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

處置抵押房屋時，抵押人居住確有困難的，擔保公司應(yīng)當予以協(xié)助。