2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

不動產(chǎn)登記收費

不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。

2016年12月6日，原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。

（一）不動產(chǎn)登記費

1.住宅類不動產(chǎn)登記費：每件80元

（1）房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；

（2）住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（3）不動產(chǎn)變更登記；

（4）住宅及其建設(shè)用地抵押登記（包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）；

（5）在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)登記（包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）。

廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為零。

2.非住宅類不動產(chǎn)登記：每件550元。

（1）住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán)；

（2）無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；

（4）耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（5）地役權(quán)；

（6）抵押權(quán)。（非住宅類）

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。

（二）證書工本費

不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

（三）收費優(yōu)惠減免

1.下列情形減半收費，且不收取第一本工本費：

（1）申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；

（2）不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；

（3）同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；

（4）國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

2.免收不動產(chǎn)登記費（含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費）的是：

（1）申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的（申請單獨發(fā)放權(quán)屬證書的，收取登記費）；

（2）因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

（3）小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的；

（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；

（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的；

（6）依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；

（7）因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的；

（8）國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

3.只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費：

（1）單獨申請宅基地使用權(quán)登記的；

（2）申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；

（3）夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；

（4）因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。

（四）不動產(chǎn)登記計費單位

按件收取，不得按照面積、體積或者價款的比例收取。以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記為一件。不動產(chǎn)單元指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。

（五）不動產(chǎn)登記費用繳納

由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的，由共有（用）人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商。

向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費用，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)。

（六）不動產(chǎn)登記收費政策街接

已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取不動產(chǎn)登記費，原收費標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。

未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費、林權(quán)證工本費收費標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。