房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　從城市總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般是由政府部門編制和組織方案評選，審定后具有法規(guī)效力，是一種政府行為。房地產(chǎn)投資最終能否成功，取決于時(shí)機(jī)、地段和建筑質(zhì)量；地段的選擇、建筑內(nèi)容及其布置與規(guī)劃設(shè)計(jì)密不可分；用地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、政府規(guī)定的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、開發(fā)投資者的建設(shè)意圖等因素對詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)都有很大影響，投資決策者需要熟悉城市規(guī)劃管理程序。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目首先要持政府主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審查同意后，獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資者委托編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。城市規(guī)劃主管部門要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和審批管理；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要特別注意在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和日照、通風(fēng)、防災(zāi)等各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)，如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須向城市規(guī)劃主管部門申請，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批復(fù)獲準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。