4.0.1房地產(chǎn)估價程序

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)估價的規(guī)范化，保證估價作業(yè)質(zhì)量。

本條規(guī)定了自接受估價委托至完成估價報告期間的工作程序，共分為明確估價基本事項、擬定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、選定估價方法計算、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告、估價資料歸檔等8個步驟。至于目前有些在接受估價委托之前有估價項目立項，以及爭取估價業(yè)務(wù)、簽訂估價合同，在估價報告完成后進行估價結(jié)果確認等程序未作統(tǒng)一規(guī)定。

4.0.2估價對象

包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。

估價對象的物質(zhì)實體狀況主要包括：土地面積、形狀、臨路狀態(tài)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況，建筑物面積、建筑結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、樓層、朝向等。

估價對象的權(quán)益狀況主要包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)年限，建筑物權(quán)屬，估價對象上設(shè)定的他項權(quán)利狀況等。

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，有些估價對象不能用于某些估價目的，或有些估價目的限制了可以作為估價對象的范圍和內(nèi)容，所以，估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托方的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望隨意確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的、依據(jù)法律、法規(guī)并征求委托方認可后綜合確定。

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