6.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估

6.1.1本條對(duì)土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的依據(jù)作了規(guī)定。

土地使用權(quán)出讓有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣3種。土地使用權(quán)出讓價(jià)格是指在政府土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)上形成的價(jià)格。

土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的依據(jù)有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶?shí)施辦法和其他有關(guān)規(guī)定。

6.1.2本條對(duì)土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定。

采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是指評(píng)估出的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象在公開市場(chǎng)上最可能形成或者成立的價(jià)格-致。公開市場(chǎng)的涵義參見本規(guī)范第2.0.7條。

6.1.3本條規(guī)定了土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估宜采用的估價(jià)方法。

估價(jià)人員應(yīng)選用本條規(guī)定的估價(jià)方法對(duì)土地使用權(quán)的出讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第12條“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)”的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的估價(jià)結(jié)果不得低于按照國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，通常不低于按照土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度等所對(duì)應(yīng)的正常成本價(jià)格。

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