第一章 總則

　　第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江西省經(jīng)紀人條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的單位和個人，應當遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等經(jīng)營活動。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

　　第四條市房產(chǎn)行政管理部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務管理工作。

　　灣里區(qū)和各縣房產(chǎn)行政管理部門負責所轄區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務管理工作。

　　第五條房地產(chǎn)中介服務活動應當遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。

　　第二章 中介服務機構(gòu)

　　第六條從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，應當設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。

　　第七條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；

　�。ǘ�）有固定的經(jīng)營場所和辦公設備設施；

　　（三）有與其經(jīng)營規(guī)模相適應的注冊資金；

　　（四）有符合規(guī)定數(shù)量的取得相應資格證書的專業(yè)人員；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第八條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應當?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政管理部門備案。

　　國家、省對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)有資格等級規(guī)定的，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當按照國家、省有關規(guī)定向市房產(chǎn)行政管理部門申請辦理資格等級證書。

　　第九條市房產(chǎn)行政管理部門應當定期對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)進行檢查，并定期公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。

　　第十條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動，按照物價部門規(guī)定的標準收取中介服務費，并依法繳納稅費。

　　第三章 中介服務人員

　　第十一條房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

　　房地產(chǎn)估價師應當經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認證，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證，并按照規(guī)定注冊，取得房地產(chǎn)估價師注冊證。

　　房地產(chǎn)估價員應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)估價員資格證。

　　第十二條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門和市工商行政管理部門共同組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。

　　第十三條從事房地產(chǎn)咨詢活動的人員，應當經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門組織培訓、考試合格后，取得房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　第十四條未取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務。

　　未取得房地產(chǎn)估價員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員不得從事房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務。

　　第十五條申領房地產(chǎn)估價員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員應當具備下列條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　　（二）具有房地產(chǎn)或者相關專業(yè)中等以上學歷；

　　（三）具有與房地產(chǎn)相關的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱。

　　第十六條取得房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員，應當受聘于一個房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，方可從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。

　　第十七條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價師注冊證和房地產(chǎn)估價員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　第四章 中介服務業(yè)務

　　第十八條房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面合同。

　　第十九條房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）當事人姓名或者名稱、住所；

　�。ǘ�）中介服務項目名稱、內(nèi)容、要求和標準；

　�。ㄈ�）合同履行期限、方式；

　　（四）酬金數(shù)額和支付方式、時間；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。�六）當事人約定的其他內(nèi)容。

　　第二十條涉及國家征收稅費、由政府給予補償或者賠償費用、拆遷補償?shù)鹊姆康禺a(chǎn)價格評估，當事人應當委托具有較高資格等級的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。

　　第二十一條房地產(chǎn)中介服務人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料，查看現(xiàn)場。委托人應當予以協(xié)助，提供全面、真實的相關資料。

　　第二十二條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應當載明房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的名稱、地址、資格等級證號等，不得發(fā)布虛假廣告。

　　第二十三條房地產(chǎn)中介服務人員不得有下列行為：

　　（一）提供虛假材料、隱瞞真實情況。

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務；

　�。ㄈ�）同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)執(zhí)業(yè)：

　　（四）以個人名義接受委托從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務；

　　（五）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財物；

　�。�六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十四條因房地產(chǎn)中介服務人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)承擔賠償責任。所在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以對有關人員追償。

　　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或者人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。

　　第五章 罰則

　　第二十五條違反本辦法規(guī)定，超越資格等級規(guī)定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的，由房產(chǎn)行政管理部門責令限期改正，給予警告，并可處以2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十六條違反本辦法規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的，由房產(chǎn)行政管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以500元以上1000元以下罰款。

　　第二十七條房地產(chǎn)中介服務人員違反本辦法第二十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1000元以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十八條違反本辦法規(guī)定的行為，屬于其他有關行政管理部門管理職責范圍的，由有關行政管理部門依法處罰。

　　第二十九條房產(chǎn)行政管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或者其上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十條本辦法具體應用中的問題，由市房產(chǎn)行政管理部門負責解釋。

　　第三十一條本辦法自2002年2月1日起施行。