廈府辦[2004]261號

　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

　　《廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標試行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　廈門市人民政府辦公廳

二○○四年十一月三日

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　　廈門市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標試行辦法

　　第一章　總　　則

　　第一條　為規(guī)范我市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標活動，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　在本市范圍內(nèi)進行房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標活動，適用本辦法。本辦法未規(guī)定的適用國家制定的《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》。

　　本辦法所稱房屋拆遷業(yè)務(wù)不包括房屋拆除工程，房屋拆除工程依照《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》另行招標。

　　第三條　屬于財政投融資的房屋拆遷項目，除同一項目的房屋建筑面積不足5000平方米的項目可直接委托外，其余必須通過招標選擇拆遷單位。

　　非財政投融資的房屋拆遷項目，可參照本辦法通過招標選擇拆遷單位。

　　第四條　本市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標活動，由市房屋拆遷管理部門負責指導(dǎo)，市監(jiān)察、財政及區(qū)監(jiān)察等部門應(yīng)當按照各自職責，對房屋拆遷業(yè)務(wù)招標投標活動進行全程監(jiān)督。

　　招標人應(yīng)當在確定評標委員會、開標、評標和定標等關(guān)鍵程序時，提前書面告知市拆遷管理部門和項目所在區(qū)監(jiān)察部門。

　　第二章　招標和投標

　　第五條　依本辦法必須招標的房屋拆遷項目，應(yīng)當具備下列條件方可進行招標：

　�。ㄒ唬┱袠巳艘呀�(jīng)依法成立；

　�。ǘ�）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）已取得建設(shè)項目批準文件；

　�。ㄋ模┮讶〉脟�有土地使用權(quán)批準文件；

　�。ㄎ澹┎疬w補償資金到位，屬財政投融資的房屋拆遷項目須提供財政部門出具的資金計劃文件；

　�。�六）有可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房；

　�。ㄆ撸�法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第六條　房屋拆遷招標分為公開招標和邀請招標。

　　第七條　依本辦法必須進行招標的房屋拆遷項目，除房屋建筑面積在5000平方米以上10000平方米以下的項目，可采用邀請招標外，其余一律實行公開招標。

　　第八條　投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。

　　投標文件一般包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┩稑撕�；

　�。ǘ�）投標報價；

　�。ㄈ�）實施拆遷組織方案；

　�。ㄋ模┩稑巳思绊椖拷�(jīng)理近2年的工作業(yè)績；

　�。ㄎ澹┢渌�需要說明的事項及相關(guān)的證明材料。

　　第九條　招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。保證金最高不超過20萬元。

　　招標人與中標人簽訂合同后5日內(nèi)，應(yīng)當向未中標的投標人退還投標保證金。中標人的投標保證金則轉(zhuǎn)為履約保證金。

　　第三章　評標和定標

　　第十條　評標委員會由招標人依本辦法組建，其成員由招標人或招標代理機構(gòu)的代表和有關(guān)專業(yè)技術(shù)等方面的人員組成。成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中招標人（或招標代理機構(gòu)）代表不得大于三分之一。評標委員會成員由招標人從全市拆遷評標成員庫中隨機抽取確定。評標成員庫由區(qū)財政和房屋拆遷管理部門及房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會房屋拆遷專業(yè)委員會派人組成。

　　評標委員會成員與投標人有利害關(guān)系或者是投標當事人的，應(yīng)當回避。

　　第十一條　開標后，評標委員會應(yīng)當先對投標人進行資格審查，審查投標人是否符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂谐鞘蟹课莶疬w資格；

　�。ǘ�）拆遷資格等級與拆遷規(guī)模符合《福建省城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第七條規(guī)定；

　�。ㄈ�）按規(guī)定申報年檢且年檢合格者；

　�。ㄋ模┓�律法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。

　　經(jīng)資格審查不合格的投標人所投之標應(yīng)當作廢標處理。

　　第十二條　評標委員會應(yīng)當按照綜合評估法，以評分方式對投標文件進行評審，并按得分高低依次確定不超過3人的中標候選人。構(gòu)成分數(shù)的主要因素有價格、投標人及項目經(jīng)理近2年的業(yè)績和誠信記錄、實施拆遷組織方案、完成時間等，其中價格因素為20%至30%.

　　投標文件所報價格高于平均價40%的應(yīng)當作廢標處理，所報價格低于平均價50%的應(yīng)當說明原因，并提交評標委員會評審。

　　前款所稱平均價系指去掉一個最高報價和一個最低報價后的平均價。

　　第十三條　依本辦法必須進行招標的拆遷項目，招標人應(yīng)當自發(fā)出中標通知書之日起15日內(nèi)，向市監(jiān)察、財政、房屋拆遷管理部門及項目所在區(qū)監(jiān)察部門提交招標情況書面報告。�お�

　　第四章　附　　則��

     第十四條　本辦法自頒布之日起施行。