新政辦（1996）136號

　　一九九六年八月十四日

　　第一章 總 則

　　第一條　為加強城鎮(zhèn)住宅建設標準的管理，保證住宅設計質量，提高住宅建設水平，結合我區(qū)實際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣（市）鎮(zhèn)的國家行政機關、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設。各單位為職工購買商品房，也應按本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　住區(qū)環(huán)境應舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，有適宜的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，保護生態(tài)等原則。

　　第四條　住宅建設除執(zhí)行本規(guī)定外，還應符合國家和自治區(qū)其他有關規(guī)定。

　　第二章 面積標準

　　第五條　面積標準住宅建筑面積分為四類：

　　一類住宅建筑面積43-55平方米；

　　二類住宅建筑面積60-70平方米；

　　三類住宅建筑面積73-83平方米；

　　四類住宅建筑面積88-98平方米。

　�。ㄒ唬┮�、二類住宅適用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工；三類住宅適用于縣、處級干部及相當這一級的知識分子；四類住宅適用于廳級、地州級干部及相當這一級的知識分子。

　　（二）前項之適用范圍，系指各級干部、職工及知識分子在住房待遇上的最高限，不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標準。

　�。ㄈ�）二類住宅建筑面積標準，可作為一個單位（含廠礦企業(yè)）內(nèi)的住宅面積平均控制指標，在不超過總控制指標的前提下，應設計和建造不同戶型的住宅，并以二類住宅為主，以滿足不同家庭的實際需要。

　　（四）中高層及高層住宅，因設電梯及公共走道，可在本條規(guī)定的面積標準基礎上每戶增加公用建筑面積8-12平方米。所增加的面積，只能用于公用部分，不得用于擴大每戶住宅的建筑面積。

　�。ㄎ澹�對酷熱、邊遠嚴寒地區(qū)（名單見附件一），每類住宅建筑面積可增加5平方米。

　　（六）各類住宅建筑面積標準按外墻厚為37厘米計。

　　第六條　符合下述規(guī)定的陽臺（包括凹陽臺、挑陽臺）、面積不計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi)：

　　（一）每套住宅的陽臺建筑面積（水平投影面積）：一類住宅不得超過5平方米，二類住宅不得超過6平方米，三、四類住宅不得超過8平方米。陽臺均可做成單層封閉陽臺。

　�。ǘ�）帶底層商店或因其它原因不能修下室和附屬輔助小房的各類住宅，陽臺面積可適當增加，但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅，不論地下室或小房面積大小，均不得增加陽臺面積。

　　（三）陽臺超過規(guī)定的面積，其超出部分，全部計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi)；減少陽臺面積，不得用來加大建筑面積。

　　第七條　住宅利用深基礎作半地下室（貯藏室），層高不大于2.2米，其面積不計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi)。

　　第八條　各類住宅的層高不得超過2.8米。降低層高，不得增加建筑面積。

　　第三章 設備與設施標準

　　第九條　戶內(nèi)基本設施標準的規(guī)定見附件二（略）。

　　第十條　住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應有安全防范措施。

　　第十一條　屋面檢修上人孔應在走道或樓梯間內(nèi)。

　　第十二條　住宅首層入口處可設信箱和呼叫系統(tǒng)。

　　第十三條　每套住宅均單獨設水表、電表、燃氣表。

　　第十四條　分戶設配電箱，箱內(nèi)應設短路保護及漏電保護裝置，其綜合保護作用應保證在任何情況下不單獨切斷N線。

　　第十五條　分層在樓梯間走道內(nèi)集中設置的戶外電表的位置應便于查看，且不影響交通，電表選用5-10安培。

　　第十六條　光源以日光燈為主，廚房和衛(wèi)生間的燈具應選用瓷口燈。

　　第十七條　起居室（廳）、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設帶保護門的插座2-3組；衛(wèi)生間可設插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個。

　　第十八條　樓梯間的照明燈應設延時開關。燈可采用節(jié)能燈。

　　第十九條　起居室（廳）應設公用電視天線終端插座一個，二、三、四類住宅可在主臥室內(nèi)再增設終端插座一個。

　　第二十條　各類住宅可按一對電話線設置，以穿管暗線方式進戶，在起居室（廳）設電話插座一個。三、四類住宅可在臥室再增設電話插座一個。

　　第二十一條　每戶設電鈴一套。

　　第二十二條　七層及七層以上的住宅，應設置電梯。垂直電梯的設計除按經(jīng)驗數(shù)字確定一梯服務6至8戶的標準外，還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務水平。

　　第二十三條　廚房設計可根據(jù)市政設施情況考慮安裝燃氣管道。

　　第二十四條　高層住宅可設垃圾道和垃圾間。

　　第四章 衛(wèi)生標準

　　第二十五條　每套住宅至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光。

　　第二十六條　每套住宅應有良好的自然通風。

　　第二十七條　廚房應設直接采光、通風窗（包括開向天井的窗）。

　　第二十八條　衛(wèi)生間宜設直接采光、通風窗，否則應設置出屋頂通風管道和機械排風。

　　第五章 裝修標準

　　第二十九條　廚房、衛(wèi)生間應采用防滑、易清洗的地面磚層；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的地面，均應采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層。

　　第三十條　廚房、衛(wèi)生間應貼1.5至1.8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）。

　　第三十一條　住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應為抹灰后刷1.2米油漆墻裙和涂料飾面。

　　第三十二條　住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應遵守城建規(guī)劃部門的要求。

　　第三十三條　住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗，不宜選用外窗。室內(nèi)可設窗簾盒及可清洗的窗臺板，可根據(jù)需要設置紗窗。

　　第三十四條　暖氣可設防護性暖氣罩。其大小應以罩住散熱器為準，不得任意加大。

　　第三十五條　地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰，采暖期度日數(shù)Dai等于或大于3000的地區(qū)可設雙層窗。

　　第三十六條　推行住戶對室內(nèi)自行裝飾的住宅，可只作初裝修。

　　第六章 其它

　　第三十七條　本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標準分配住房的各級人員，仍視為已達到住房標準。

　　第三十八條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　第三十九條　本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋。