穗公積金管委會[2004]2號

第一章　總　　則

　　第一條 為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房時，以所購住房作抵押所申請的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。

　　第三條 公積金貸款實行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。

　　第四條 本辦法所稱委托人是指廣州市住房公積金管理中心，受托人是指受委托人的委托辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，借款人是指按本辦法向受托人申請公積金貸款的自然人。

　　第五條 受托人根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款，并代理委托人履行本辦法規(guī)定的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)。

　　受托人在貸款合同中享有的權(quán)利不影響受托人在委托合同中承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)。

第二章　貸款對象和條件

　　第六條 公積金貸款對象是在本市按規(guī)定繳存了住房公積金的職工。

　　第七條 貸款對象同時具備以下條件的，可申請公積金貸款：

　�。ㄒ唬┯谐擎�(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；

　�。ǘ�）廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；

　�。ㄈ�）有購買住房的合同或協(xié)議；

　�。ㄋ模┵彿渴灼诟犊罘�合規(guī)定比例；

　�。ㄎ澹┧�購房屋可用于抵押；

　�。�六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　�。ㄆ撸┓�合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　第八條 借款人還清公積金貸款本息后，在本市行政區(qū)域內(nèi)再次購買住房時，仍然可以依照本辦法申請公積金貸款。

第三章　貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高限額。

　　個人可貸額度必須同時符合以下條件：

　�。ㄒ唬� 按借款人在離、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金總額的規(guī)定倍數(shù)計算；

　�。ǘ�） 不得高于購房總價款的規(guī)定比例；

　�。ㄈ�） 不得超過貸款最高限額。

　　本條所指的倍數(shù)、比例及貸款最高限額由廣州市住房公積金管理中心依照有關(guān)規(guī)定擬訂，報經(jīng)本市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。

　　第十條 公積金貸款額度不足時，借款人可以向受托人申請商業(yè)性個人購房抵押貸款，并與受托人簽訂有關(guān)合同。

　　第十一條 公積金貸款期限不得超過中國人民銀行規(guī)定的最長期限。

　　第十二條 借款人應(yīng)與受托人制定公積金貸款還本息計劃，貸款期在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期1年以上的，按月歸還貸款本息。

　　第十三條 公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；貸款期限1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章　貸款程序

　　第十四條 公積金貸款按以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┙杩钊说绞芡腥颂幪顚懮暾垥�，并按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)文件。

　�。ǘ�）受托人對借款人的資料初審?fù)戤吅螅瑢⒔杩钊颂峤坏馁Y料送委托人終審。

　　（三）委托人審查批準(zhǔn)后，受托人與借款人簽訂借款合同，并按規(guī)定辦理房屋抵押、保險及相關(guān)手續(xù)。

　�。ㄋ模┦芡腥藢⑥k妥房屋抵押、保險手續(xù)的有關(guān)材料及借款合同送委托人，委托人審核后，將貸款資金劃入受托人帳戶。

　　（五）受托人按照借款合同的規(guī)定將貸款資金支付給售房人。

第五章　貸款抵押、償還

　　第十五條 借款人必須按照有關(guān)規(guī)定將所購住房用于貸款抵押。

　　第十六條 未經(jīng)受托人同意，借款人已抵押的房產(chǎn)不得再作其他抵押或轉(zhuǎn)讓、變賣、贈予等。

　　第十七條 借款人應(yīng)履行借款合同的規(guī)定，按期償還公積金貸款本息，如未按合同約定的時間歸還，受托人應(yīng)按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。

　　第十八條受托人應(yīng)在借款人還清全部公積金貸款本息后30日內(nèi)，將抵押房屋的房地產(chǎn)證及其他權(quán)益文件退回借款人，并按借款合同的約定到市國土資源與房屋管理局辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人提前歸還公積金貸款的，應(yīng)征得受托人同意，并按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)。

　　第十九條 債務(wù)履行期間出現(xiàn)下列情形之一的，受托人可依法對抵押物進(jìn)行處分：

　�。ㄒ唬┙杩钊宋窗唇杩詈贤�約定償還公積金貸款本息；

　�。ǘ�）借款人死亡、被宣告死亡后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)；

　�。ㄈ�）借款人被宣告失蹤后無財產(chǎn)管理人，或財產(chǎn)管理人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)；

　　（四）借款人喪失民事行為能力后無監(jiān)護(hù)人且不能履行償還公積金貸款本息義務(wù)，或監(jiān)護(hù)人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)。

　　第二十條 借款人不旅行借款合同，抵押物處分所得價款應(yīng)按下列順序分配：

　　（一）支付處分抵押物的直接費(fèi)用；

　�。ǘ�）支付與處分抵押物有關(guān)的稅款；

　�。ㄈ�）償還借款人所欠公積金貸款本金、利息、罰息、違約金以及賠償金；

　�。ㄋ模┦Ｓ嗖糠滞诉�借款人。

　　處分抵押物所得金額不足以支付所欠公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所需的費(fèi)用時，受托人有權(quán)向借款人追索不足部分。

　　第二十一條 借款人既辦理了公積金貸款，又辦理了商業(yè)性個人購房抵押貸款的，對抵押物進(jìn)行處分所得款項不足以償還全部欠款時，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

第六章　房屋及貸款保險

　　第二十二條 借款人在抵押合同簽訂前必須按有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)保險手續(xù)，保險金額不得少于借款額，并將受托人作為保險合同的第一收益人。

　　第二十三條 房屋及貸款保險期限應(yīng)與借款期限一致。在合同約定借款期間，借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，受托人有權(quán)代為保險，一切保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險期內(nèi)，房屋如發(fā)生保險責(zé)任范圍以外、因借款人過錯而造成損毀的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第七章　貸款監(jiān)督

　　第二十四條 借款人應(yīng)保證公積金貸款專款專用，否則受托人有權(quán)提前收回公積金貸款。

　　第二十五條 借款合同的一方當(dāng)事人要求解除或變更合同內(nèi)容時，應(yīng)當(dāng)以書面形式告知對方。在雙方達(dá)成協(xié)議解除合同前，原合同繼續(xù)有效（有法定合同解除事由的情形除外）。

　　第二十六條 借款合同雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可依法申請仲裁或向受托人所在人民法院提起訴訟。

　　第二十七條 借款人不符合公積金貸款條件而獲得公積金貸款的，受托人應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的貸款。委托人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究處理。

　　第二十八條 因受托人或委托人不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致公積金貸款損失的，依照國家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究其領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)工作人員的責(zé)任。

第八章　附　　則

　　第二十九條 本辦法由廣州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條 本辦法自公布之日起實施。