房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法：

　　行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，可采用成本法、市場(chǎng)法或收益法估價(jià)；也可先假設(shè)估價(jià)對(duì)象為出讓土地房地產(chǎn)，先計(jì)算出其完整產(chǎn)權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)格，從得出的估價(jià)額減去需要補(bǔ)交的土地出讓金得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值。

　　部分（局部）房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意到該部分（局部）房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用，能否獨(dú)立使用，是否可以獨(dú)立變現(xiàn)，并注意到十地的分?jǐn)偤凸才涮自O(shè)施、共用部分的合理享用問(wèn)題，估價(jià)方法可選用成本法、市場(chǎng)法或收益法。

　　在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，可選用成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和市場(chǎng)法。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途，在估價(jià)時(shí)應(yīng)扣減與國(guó)有土地價(jià)值的差異?？蛇x用成本法、市場(chǎng)法或收益法估價(jià)。由于房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)要充分考慮預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)、未來(lái)市場(chǎng)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和抵押期間的耗損，因此，房地產(chǎn)抵押價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格低。