開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

2014-07-24 11：36　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)上是一種收益法，在上述測算中只講了通常情況下的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值這種收人，在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無形收益。例如，深圳市1987年12月1日首次公開拍賣的一塊面積為8588m2的國有土地50年使用權(quán)，從當(dāng)時(shí)預(yù)測的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值減去建設(shè)成本等必要支出及應(yīng)得利潤后的余額來看，價(jià)值也許不高，但由于是國內(nèi)首塊公開拍賣的土地，購買者一旦獲得了該塊土地后會(huì)附帶取得一些意想不到的社會(huì)效果。例如，隨著對(duì)這種改革開放措施的廣泛宣傳，實(shí)際上也就間接地對(duì)該塊土地的獲得者起著廣告宣傳作用。因此，這塊土地的成交價(jià)格比較高是較自然的（當(dāng)時(shí)該塊土地的拍賣底價(jià)為200萬元人民幣，最后成交價(jià)格為525萬元人民幣，比拍賣底價(jià)高了很多）。

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