開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

　　開發(fā)完成后的價(jià)值，是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值。因此，在預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值之前，需要弄清開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，然后再預(yù)測(cè)該狀況的房地產(chǎn)價(jià)值。以估價(jià)對(duì)象為商品房在建工程為例，如果預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的商品房為毛坯房的，則預(yù)測(cè)的應(yīng)是毛坯房的價(jià)值；如果預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的商品房為粗裝修房的，則預(yù)測(cè)的應(yīng)是粗裝修房的價(jià)值；如果預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的商品房為精裝修房的，則預(yù)測(cè)的應(yīng)是精裝修房的價(jià)值。

　　還需要注意的是，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況并不總是純粹的房地產(chǎn)，除了房地產(chǎn)，還可能包含著房地產(chǎn)以外的動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等。特別是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)為酒店、保齡球館這類收益性房地產(chǎn)的，其狀況通常是“以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)”，包含著建筑物內(nèi)的家具設(shè)備等房地產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。在這種情形下，預(yù)測(cè)的開發(fā)完成后的價(jià)值還應(yīng)包括家具設(shè)備等房地產(chǎn)以外財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。