房估知識(shí)點(diǎn)：拍賣的報(bào)價(jià)方式

拍賣報(bào)價(jià)方式是拍賣活動(dòng)中拍賣師的具體運(yùn)作手段。通常包括增價(jià)拍賣和減價(jià)拍賣兩種方式。

1.增價(jià)拍賣

增價(jià)拍賣又稱"英格蘭式拍賣"或"估底價(jià)拍賣"。它是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，即競(jìng)價(jià)由低至高、依次遞增，直到以最高價(jià)格成交為止。增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同，可分為無(wú)聲拍賣和有聲拍賣。

（1）無(wú)聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后由競(jìng)買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價(jià)，拍賣師則不斷依次增高報(bào)價(jià)，競(jìng)買人不斷舉牌應(yīng)價(jià)，直到拍賣成交。此種方式由于競(jìng)買人不發(fā)聲，故稱無(wú)聲拍賣。

（2）有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后再由競(jìng)買人在此基價(jià)上報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)以公開喊叫方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)過(guò)程一直持續(xù)到無(wú)人競(jìng)價(jià)為止。

2.減價(jià)拍賣又稱"荷蘭式拍賣"或"估高價(jià)拍賣"。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無(wú)聲拍賣，根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

（1）人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的最高價(jià)格，凡遇無(wú)人應(yīng)價(jià)，拍賣師由此遞減報(bào)出新的價(jià)位，有人舉牌應(yīng)價(jià)即告成交。

（2）電子式拍賣。由電腦自動(dòng)控制的報(bào)價(jià)系統(tǒng)（亦稱拍賣鐘）來(lái)替代拍賣師的報(bào)價(jià)；競(jìng)買人按動(dòng)電鈕應(yīng)價(jià)即可。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！