房估知識(shí)點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

適用對(duì)象，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)。

具體包括：可供開發(fā)的土地、在建工程、可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

不適合采用假設(shè)開發(fā)法的項(xiàng)目：應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)；如仍需要估價(jià)，一定要把對(duì)規(guī)劃條件的假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中特別提示。

除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析。

假設(shè)開發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的區(qū)別：

在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上（公允的、客觀的），而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析是站在某個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上。

假設(shè)開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：

①測(cè)算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格，可用于參與招標(biāo)或者拍賣，競(jìng)投政府出讓地時(shí)作為最高報(bào)價(jià)

②測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)，每種報(bào)價(jià)，會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)期利潤(rùn)

③測(cè)算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！