【提問(wèn)】老師：今年的制度課第3章50頁(yè)，王老師講評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)不包括室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值，我在書(shū)上沒(méi)找到相關(guān)的文字。是怎么回事？

　　【回答】學(xué)員A2678，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　老師說(shuō)的是對(duì)的，是《國(guó)有土地上的房屋征收評(píng)估辦法》的內(nèi)容。今年我們的教材沒(méi)有提到。但是這個(gè)是對(duì)的。

　　【追問(wèn)】3.2 房屋征收評(píng)估的四大重要事項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容評(píng)估對(duì)象界定：一是在委托書(shū)或合同中明確評(píng)估對(duì)象范圍；二是提供征地范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，1，被證收房屋的價(jià)值包含用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值；2，不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值；3，是在評(píng)估時(shí)點(diǎn)雙方自愿交易的金額，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素

　　老師：以上是我復(fù)制的今年的制度王老師的講義內(nèi)容，其中的2，征收對(duì)象的評(píng)估價(jià)值中不包含室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。

　　這條不對(duì)嗎？

　　【回答】學(xué)員A2678，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　征收對(duì)象的評(píng)估價(jià)值中不包含室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值，這應(yīng)該是正確的。

　　【追問(wèn)】房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值不含在評(píng)估價(jià)值中，但是應(yīng)該是雙方協(xié)商確定的吧？

　　【回答】學(xué)員yc10281028，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　——按這個(gè)來(lái)掌握。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析