2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)

　　建筑結(jié)構(gòu)因耗用的建筑材料數(shù)量和施工方式不同直接影響建筑的工程造價(jià)，即建筑成本，從而影響住宅的價(jià)格。住宅建筑結(jié)構(gòu)主要分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。建筑的高度、每一層的層高因耗用建筑材料人工等數(shù)量的不同也會(huì)影響建筑工程造價(jià)，高層住宅的建造成本會(huì)高于多層住宅。

　　(2)設(shè)施與設(shè)備

　　住宅的供水、排水、供電、供氣設(shè)施的完善程度，小區(qū)智能化程度，通信、網(wǎng)絡(luò)等線路的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等都會(huì)對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生影響。

　　(3)建筑質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級(jí)。

　　(4)裝飾裝修

　　對(duì)于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝飾裝修程度如何對(duì)其價(jià)格會(huì)產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據(jù)住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價(jià)格差異很大，如近年來在北京、上海、廣州等大城市，出現(xiàn)了僅裝修費(fèi)就高達(dá)每平方米幾千元的住房，即該類住房的裝修成本就基本相當(dāng)于普通住房的價(jià)格水平。然而對(duì)二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對(duì)其價(jià)格的影響程度遠(yuǎn)沒有一手房大，因?yàn)榇嬖谘b修的折舊問題。