最低租售價格分析

2013-08-12 14：41　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　書上說的是：最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗風險能力越強。可2009說的是：最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗風險能力越強。這題是對的。老師這該怎么理解？

　　【回答】學員jiang811109，您好！您的問題答復如下：

　　最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗風險能力越強。——錯的

　　最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗風險能力越強——對的

　　當租售價格大于預測時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強

　　舉個例子：

　　我有100套房子要出租，我預測我房子每平方米租金80元我就不虧了（預測租出價格），現在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不虧了，如果我能夠實現的最低租金越高，那么對于我而言，持有這批房地產的風險就越小，即：最低租金價格于預售租金價格之間的差距越大，風險越小

　　再舉個例子我有100套房要出賣的，每套房賣出20萬我就不虧了，那么我賣出房子的最低售價越高，我持有這批房子的風險就越小

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

責任編輯：淘淘

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