房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點;房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

2019-05-30 11：42　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素(8大因素)

不確定因素	不確定的原因
土地費用	土地成本占總成本比重大招拍掛的出讓方式使土地價格難以確定
建筑安裝工程費	建安費用估算價與承包商報價之間有差異開工后建材和人工費會發(fā)生變化
租售價格	物業(yè)的供求關(guān)系變化各種因素會發(fā)生變化
開發(fā)期與租售期	準備期的不確定建造期的不確定租售期的不確定
容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)	政府批準容積率的不確定可供出租出售面積不確定（公攤）
資本化率	評估時所選取的資本化率與將來實際投資收益率之間會出現(xiàn)誤差
貸款利率	影響財務(wù)杠桿的有效性及融資成本
資本金或借貸資金所占比例	借貸資金所占比例越大融資成本越高

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。