【提問(wèn)】老師，缺少租金內(nèi)涵是往前排還是往后排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您好，在市場(chǎng)法的核算中，針對(duì)可比實(shí)例的租金內(nèi)涵未明確，應(yīng)往前排。

　　【追問(wèn)】老師，未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您好，是的。押金利息收入是有效租金收入的組成部分，且有效租金收入應(yīng)考慮出租面積。

　　【追問(wèn)】老師，我問(wèn)的是收益法中未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】

　　學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　往后排吧，嚴(yán)格的說(shuō)肯定是錯(cuò)誤的，不過(guò)現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告大多有這種缺陷。我們指錯(cuò)題找出最錯(cuò)誤的：原則性錯(cuò)誤、重大內(nèi)容缺失和低級(jí)錯(cuò)誤（分子分母顛倒之類的），然后再指出這類考慮欠周到的、取值無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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