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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營

2013-08-02 14：21　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營，如果在運營費用中計算了年土地使用費，評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值，不用減受讓方補交的土地使用權(quán)出讓金？

　　如果運營費用中沒有年土地使用費也不算錯誤，但評估結(jié)果=完全產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)價值-受讓方補交的土地使用權(quán)出讓金？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　現(xiàn)在的年使用費為城鎮(zhèn)土地使用稅，是不是劃撥都要繳納的。

　　如果是轉(zhuǎn)讓的話:

　　1、轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值收益，保留劃撥用地使用權(quán)，我們這里沒有涉及到，因為一般情況下是不給保留劃撥用地的。

　　2、補交土地出讓金后轉(zhuǎn)讓，大部分都是這種情況。我們也掌握這個就可以了。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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