2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價對象土地方面的資料

　　(1)土地區(qū)位狀況：即坐落，四至，與城市標志性建筑物的直線距離、行程、車程等;

　　(2)土地實物狀況：即土地面積、形狀，地形、地貌，工程地質狀況等;

　　(3)土地開發(fā)程度：即宗地紅線內、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵，紅線內場地平整程度狀況;

　　(4)土地登記狀況：即土地來源及歷史沿革，地理位置，法定用途及實際用途，四至，面積，土地級別，土地權屬性質及權屬變更，土地登記證書號，國有土地使用證編號，登記時間，地籍圖號，宗地號;

　　(5)土地權利狀況：土地的所有權、使用權，土地使用權性質是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設立抵押、典當、出租，是否涉案，權屬有無爭議，是否為共有等狀況;

　　(6)土地利用狀況：土地利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況;

　　(7)土地使用管制狀況：城市規(guī)劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車泊位、建筑體量體型、色彩、地面標高，規(guī)劃設計方案與環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛(wèi)生防疫等有關法律規(guī)定的符合狀況，以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況，農業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況，周期性自然災害狀況，日照、降水量、風向、排水積水狀況等資料。