【學(xué)員問題】房地產(chǎn)物業(yè)管理部門的管理內(nèi)容？

　　【解答】1，對物業(yè)管理企業(yè)的選擇

　　資質(zhì)條件：（1）有合格的管理章程和管理辦法。（2）有20–30萬以上的貨幣注冊資金。（3）有固定的注冊及經(jīng)營地點。（4）擁有或委托管理建筑面積1-5萬㎡以上的物業(yè)。（5）有管理物業(yè)所需的管理機(jī)構(gòu)和各類人員。（多層6人，高層大樓配8人）（6）有完備的房屋管理，修繕與養(yǎng)護(hù)的保障措施。

　　2，物業(yè)管理部門或企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置。

　?。?）經(jīng)理室（經(jīng)理一名，副經(jīng)理若干）

　?。?）辦公室

　?。?）開發(fā)部（確定目標(biāo)，選擇物業(yè)，進(jìn)行投標(biāo)，參與市場競爭）

　?。?）財務(wù)部（財務(wù)，計劃，經(jīng)濟(jì)核算，各類收費）

　?。?）業(yè)務(wù)管理部（處理停水，停電，停氣，接受業(yè)主投訴）

　?。?）工程部（工程預(yù)算；房屋，設(shè)備及公共設(shè)施的管理維修，保養(yǎng)；對業(yè)主裝修改造進(jìn)行檢查監(jiān)督）

　?。?）經(jīng)營服務(wù)部（綜合服務(wù)，代辦業(yè)務(wù)）

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。