為了規(guī)范本市居住物業(yè)的使用管理，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的業(yè)主和使用人改變住宅使用性質(zhì)以及物業(yè)管理服務收費、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)問題通知如下，請按照執(zhí)行：

　　一、因特殊需要改變住宅使用性質(zhì)的，須經(jīng)區(qū)、縣房地局審批同意。其中涉及優(yōu)秀近貸建筑的，需經(jīng)市方管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意。所稱的“特殊需要”是指公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業(yè)的情況。

　　業(yè)主和使用人申請改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┭亟值讓幼≌�；

　�。ǘ�）符合城市規(guī)劃要求；

　�。ㄈ�）符合房屋使用安全；

　�。ㄋ模┎辉斐删幼∈褂美щy；

　�。ㄎ澹┎挥绊懴囝I(lǐng)房屋使用；

　�。�六）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護；

　�。ㄆ撸┫噜彉I(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明；其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的局面同意證明；

　�。ò耍┏凶馊艘�求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。

　　凡權(quán)屬有爭議、已被司法機關(guān)查封和列入拆遷范圍內(nèi)的住宅以及住宅使用公約、業(yè)主公約已有約定的，不得改變使用性質(zhì)。

　　二、改變住宅使用性質(zhì)，應當由房屋所有人向區(qū)、縣房地局提出申請，其中公有居住房屋改變使用性質(zhì)的，由房屋出租人或征得出租人同意由承租人提出申請。提出申請時，應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬└淖冏≌�使用性質(zhì)的申請書；

　�。ǘ�）申請人身份證明；非本市戶籍的還需提供有效期內(nèi)的《暫住證》；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權(quán)證或其它合法權(quán)屬證明；

　�。ㄋ模┕�房租賃憑證或租賃合同；

　　（五）戶籍證明及同住人同意改變住宅使用性質(zhì)的書面意見；

　　（六）所轄物業(yè)管理單位對住宅改變使用性質(zhì)的意見；

　�。ㄆ撸┫噜彉I(yè)主、使用人及業(yè)主委員的書面意見；

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　　區(qū)、縣房地局應當在受理申請之日起30日內(nèi)作出審批意見，并書面告知申請人。其中，經(jīng)審核批準改變住宅使用性質(zhì)的，區(qū)、縣房地局應當書面告知相關(guān)物業(yè)管理單位。

　　三、住宅經(jīng)批準改變使用性質(zhì)后，業(yè)主或使用人應當持區(qū)、縣房地局的批準文件向工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　業(yè)主、使用人應當按照房管部門審核批準的用途和經(jīng)營項目使用。如需改變批準的用途或經(jīng)營項目的，應當按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。

　　四、商品住宅改變?yōu)榉蔷幼∈褂玫姆课莸奈飿I(yè)管理服務收費標準，在前期物業(yè)管理期間，按照每月居住物業(yè)管理服務收費標準的增加一倍收取；已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)與住宅改變?yōu)榉蔷幼∈褂玫姆课輼I(yè)主或使用人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照每月居住物業(yè)管理服務收費標準的增加一倍收取。增加收取的物業(yè)管理服務費40％部分，應當納入物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維修、更新，并定期公布收支帳目。

　　五、對不符合改變住宅使用性質(zhì)條件而擅自已經(jīng)改變住宅使用性質(zhì)的，其清理前的物業(yè)管理服務收費，按本通知第四條規(guī)定執(zhí)行。

　　上海市房屋土地資源管理局

　　上海市物價局