各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心：

　　根據(jù)市領導同意放開房屋拆遷中貨幣化安置款允許購買存量住房的批示精神，現(xiàn)就本市房屋被拆遷居民使用個人住房特種存單購買存量所有權住房及有關事項通知如下：

　　一、凡根據(jù)《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）采取貨幣化安置的被拆遷居民持有的個人住房特種存單（以下簡稱特種存單），除按《試行辦法》規(guī)定可以用于購買空置商品住宅或其他商品住宅外，也可以用于購買存量所有權住房。

　　二、本通知規(guī)定可以購買的存量所有權住房是指職工已購公有住房（以下簡稱已購公房）和房屋建筑類型為職工住宅的獨用成套的其他所有權住房（以下簡稱其他所有權住房）。

　　三、被拆遷居民購買存量所有權住房面積不得少于人均建筑面積10平方米。

　　四、持有特種存單的被拆遷居民（以下簡稱存單所有人）使用特種存單購買已購公房或購買其他所有權住房的，應分別按規(guī)定與房屋所有權人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下統(tǒng)稱《買賣合同》）。

　　訂立《買賣合同》時，合同上標明的購房人應是存單所有人。

　　買賣房屋所使用的特種存單編號、所有人、金額及其支付期限和方式等內容，均應在《買賣合同》中的付款協(xié)議或補充條款內載明。

　　五、存單所有人使用單張或多張?zhí)胤N存單購買存量所有權住房，均限于一個購房合同。

　　凡存單所有人使用特種存單購買存量所有權住房不夠支付房價款的，可以現(xiàn)金補貼或者用本人（或配偶或其直系素屬）有償轉讓公有住房承租權后獲得的個人住房特種存單支付，其支付辦法和程序按《關于對公有住房承租權有償轉讓價款實行監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理。用配偶或直系親屬有償轉讓公有住房承租權后獲得的個人住房特種存單支付房價款的，該個人亦應成為買賣合同上標明的購房人。

　　六、《買賣合同》生效后，合同雙方當事人應根據(jù)本市房地產(chǎn)轉讓規(guī)定，在三十日內，向下列房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請：

　　l、購買已購公房或劃撥土地。內資六類出讓地塊上的房屋的，應向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　2、購買外銷出讓地塊上的房屋的，應向市房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　七、合同雙方當事人提出過戶申請時，除提交《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》和《關于房地產(chǎn)買賣審核工作程序的通知》規(guī)定的材料外，還應出具和提交特種存單和復印件（一份）。

　　八、房地產(chǎn)交易中心自受理申請之日起的十五日內完成交易審核，符合條件的，開具市房地局統(tǒng)一印制的《已購住房證明》（樣張附后）給購房人。

　　九、合同雙方當事人持特種存單、《已購住房證明》和有效身份證明，向經(jīng)辦銀行辦理支付購房價款的轉帳、提取現(xiàn)金手續(xù)；支付后，若特種存單還有余額的（特種存單金額30％以下），存單所有人可按規(guī)定向經(jīng)辦銀行辦理余額的提取現(xiàn)金或轉為銀行儲蓄存款手續(xù)。

　　十、合同雙方當事人結付房價款后，應按規(guī)定向有關財稅部門繳納稅費。購房人憑完稅證明，向房地產(chǎn)交易中心申領房地產(chǎn)權證。

　　十一、凡經(jīng)房地產(chǎn)交易中心開具《已購住房證明》后，合同雙方當事人不得自行解除合同，原受理過戶申請的房地產(chǎn)交易中心不得再受理退件申請。

　　十二、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　附件：已購住房證明

　　上海市房屋土地管理局

　　一九九九年七月六日