第一章　總則

　　第一條　為保障城市建設(shè)工作的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　凡在寧波市城市總體規(guī)劃劃定的寧波市城市規(guī)劃區(qū)（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)，按批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行城市建設(shè)需要征用集體所有土地而拆遷房屋及其附屬物以及安置、補(bǔ)償?shù)仁乱�，均�?yīng)遵守本辦法。

　　第三條　本辦法所稱的城市建設(shè)，是指經(jīng)計(jì)劃、城建、規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的城市生產(chǎn)生活設(shè)施（包括市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施）以及為其配套的設(shè)施建設(shè)。

　　第四條　寧波市土地管理局是本市征用集體所有土地房屋拆遷的主管部門。

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，由市土地管理局負(fù)責(zé)，區(qū)土地管理部門協(xié)同市土地管理局做好拆遷管理工作。

　　鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞縣劃入寧波市城市規(guī)劃區(qū)的行政區(qū)域范圍內(nèi)征用集體所有土地的房屋拆遷管理工作，由區(qū)、縣土地管理部門負(fù)責(zé)。

　　第五條　被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、村（居）民委員會(huì)，以及公安、房地產(chǎn)、城建、規(guī)劃、市政公用、電力、郵電、勞動(dòng)、工商行政管理等部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同拆遷主管部門做好拆遷管理工作。

　　第六條　本辦法所稱拆遷當(dāng)事人，是指拆遷人與被拆遷人。

　　拆遷人是指取得拆遷許可證的拆遷單位，被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的合法所有人、有常住戶口的合法使用人。

　　第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予妥善安置、合理補(bǔ)償；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　被拆遷人所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、村（居）民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動(dòng)員工作。

　　第二章　拆遷管理

　　第八條　城市建設(shè)中舊城改造和開發(fā)建設(shè)的拆遷方案，應(yīng)征求市政、交通、環(huán)保、電力、文物等部門的意見，并按規(guī)定的程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，由拆遷主管部門組織實(shí)施。

　　第九條　房屋拆遷應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一拆遷。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托取得房屋拆遷資格證書的拆遷單位實(shí)施拆遷，并簽訂書面委托協(xié)議，確定委托事項(xiàng)、權(quán)限、責(zé)任以及雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　市區(qū)和鄞縣的房屋拆遷單位，由拆遷主管部門審核其資格后，分別由市、縣人民政府確定。

　　拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

　　第十條　拆遷單位接受委托拆遷房屋及其附屬物的，必須持建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和拆遷計(jì)劃、拆遷方案等，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)領(lǐng)取拆遷許可證后，方可拆遷。

　　拆遷人如需變更拆遷范圍或延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；停止拆遷的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理拆遷許可證注銷手續(xù)。

　　第十一條　房屋拆遷范圍劃定后，由拆遷主管部門通知當(dāng)?shù)毓�安、房地產(chǎn)、城建、工商行政管理、公證等部門、暫停辦理戶口遷入、分戶，房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、租賃，房屋改建、裝飾，臨時(shí)建筑審批，核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)、婚嫁等特殊情況確需入戶的，經(jīng)區(qū)（縣）公安部門批準(zhǔn)后，方可辦理。

　　拆遷人自取得拆遷許可證之日起超過6個(gè)月未開展拆遷工作的，前款規(guī)定的暫停辦理各種手續(xù)的通知自行失效。

　　因故變更拆遷范圍，延期拆遷或停止拆遷的，由拆遷主管部門重新通知上述各部門。

　　第十二條　拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等予以公告。

　　第十三條　在實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法就安置、補(bǔ)償?shù)葐栴}簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議內(nèi)容包括搬遷期限、過渡方式、回遷時(shí)間和地點(diǎn)、安置方式與面積、補(bǔ)償辦法、違約責(zé)任以及拆遷當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)送拆遷主管部門備案。

　　第十四條　被拆遷房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)模�由拆遷主管部門指定按規(guī)定取得評(píng)估資格的單位在實(shí)施房屋拆遷前負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋評(píng)估，但不得指定拆遷當(dāng)事人進(jìn)行房屋評(píng)估。

　　第十五條　拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限和過渡方式等方面有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的拆遷主管部門裁決。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　超過房屋拆遷公告規(guī)定期限或者超過前款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、區(qū)（縣）人民政府可作出限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，市、區(qū)（縣）人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十六條　拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛，或因其他原因產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)不能解決糾紛或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)拆遷主管部門批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

　　第十七條　拆遷范圍內(nèi)的違法占地或臨時(shí)用地上的房屋及其附屬物以及其他違章建筑，均不作調(diào)產(chǎn)安置依據(jù)，不予補(bǔ)償，并在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，逾期未拆除的，由有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆除。

　　第十八條　對(duì)拆遷范圍內(nèi)的具有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物和具有特殊風(fēng)格的人文景觀，應(yīng)予以保護(hù)，并設(shè)置專門標(biāo)志，如確有必要進(jìn)行拆遷，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定的程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

　　第三章　住宅用房拆遷

　　第十九條　拆遷人需要拆除住宅用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用房。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議中明確過渡期限并提供周轉(zhuǎn)用房。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬平方米以下的，過渡期限不超過二年；在二萬平方米以上的，過渡期限不超過二年六個(gè)月。

　　第二十條　對(duì)住宅用房被拆遷人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市建設(shè)的原則確定。建設(shè)單位在征用的土地上進(jìn)行住宅建設(shè)的，對(duì)被拆遷人一般應(yīng)當(dāng)予以回遷安置。

　　對(duì)被拆遷人的安置用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電等配套設(shè)施，質(zhì)量不合格的安置用房不得提供給被拆遷人。

　　第二十一條　拆遷私有住宅用房，實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置或遷建安置。調(diào)產(chǎn)安置是指以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被拆遷人；遷建安置是指由拆遷人提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用和遷建補(bǔ)償費(fèi)，被征地單位負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，由被拆遷人自行建造安置用房。

　　被征地單位耕地被全部征用的，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置；被征地單位的耕地未被全部征用，除對(duì)繼續(xù)承包耕地專業(yè)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并要求作遷建安置的被拆遷人給予遷建安置外，對(duì)其他被拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置。

　　第二十二條　拆遷私有住宅用房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，其可調(diào)產(chǎn)安置的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱安置面積），根據(jù)經(jīng)拆遷人依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）和原所有人家庭常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

　�。ㄒ唬�1－2人戶，原面積不足48平方米的，安置面積為48平方米；原面積在48－80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米；

　�。ǘ�）3人戶，原面積不足55平方米的，安置面積為55平方米；原面積在55－95平方米的，按原面積安置；原面積超過95平方米，安置面積為95平方米；

　�。ㄈ�）4人以上（含4人）戶，原人均建筑面積（以下簡(jiǎn)稱人均面積）不足18平方米的，按人均面積18平方米安置；原人均面積在18－30平方米的，按原面積安置；原人均面積在30平方米以上的，按人均面積30平方米安置。

　　原所有人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房面積。

　　原所有人住宅用房面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)要求按原面積安置的，其調(diào)產(chǎn)安置的價(jià)格結(jié)算辦法按本辦法第二十三條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　第二十三條　拆遷私有住宅用房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的價(jià)格結(jié)算辦法為：

　�。ㄒ唬┌仓妹娣e未超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，安置面積與原面積相等的部分，新房按基本造價(jià)，舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；安置面積超過原面積的部分按代建房?jī)r(jià)格結(jié)算；

　�。ǘ�）安置面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)，但在原面積以內(nèi)的，安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分新房按基本造價(jià)，舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；超過安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，新房按代建房?jī)r(jià)格，舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加30％至50％，其他結(jié)構(gòu)的按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加70％至100％，結(jié)算差價(jià)；安置面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)，且超過原面積，超過原面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；

　　（三）原住房面積超過安置面積的部分，系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加50％至100％結(jié)算；其他結(jié)構(gòu)的按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加100％至200％結(jié)算。

　　前款第（二）、（三）項(xiàng)中舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加的具體比例由市、縣人民政府確定。

　　經(jīng)上述結(jié)算后，被拆舊房歸拆遷人所有，調(diào)產(chǎn)新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

　　第二十四條　拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┱鳎ㄊ梗┯眠w建用地的費(fèi)用不得超過征（使）用同一地區(qū)土地的補(bǔ)償費(fèi)；

　�。ǘ�）拆遷人應(yīng)負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整，或支付相應(yīng)的建設(shè)經(jīng)費(fèi)；

　�。ㄈ�）拆遷人根據(jù)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積，按重置價(jià)格結(jié)合成新給予被拆遷人遷建補(bǔ)償費(fèi)。被拆房屋舊料歸被拆遷人所有，但被拆遷人必須在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，逾期未拆除的，由有關(guān)部門拆除，以料抵工；

　�。ㄋ模┻w建安置用房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合遷建用地的規(guī)劃要求以及遷建用地控制標(biāo)準(zhǔn)，并辦理有關(guān)審批手續(xù)。

　　第二十五條　實(shí)行遷建安置的用地控制標(biāo)準(zhǔn)，由市、區(qū)（縣）人民政府按照《浙江省土地管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，作出具體規(guī)定。

　　第二十六條　安置人口根據(jù)被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

　�。ㄒ唬┓�合法定婚齡尚未結(jié)婚的；

　�。ǘ�）已訂立計(jì)劃生育合同的；

　　（三）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的；

　　（四）符合計(jì)劃生育政策，可生育兩個(gè)子女，但目前只有一個(gè)子女的。

　　被拆遷人家庭成員中在本市雖無常住戶口，但屬下列情形之一的，可計(jì)入安置人口：

　�。ㄒ唬┰谕獾毓ぷ鞯呐渑�；

　�。ǘ�）在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不包括已在外結(jié)婚定居的）；

　�。ㄈ�）尚在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

　�。ㄋ模┰趹艨谒�在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；

　�。ㄎ澹┡R時(shí)去臺(tái)、港、澳地區(qū)和國(guó)外，以后仍需回原地居住的人員；

　�。�六）按規(guī)定戶口報(bào)在大中專學(xué)校的學(xué)生和戶口報(bào)在工作單位未分配過住房的職工。

　　在拆遷地段雖有常住戶口，但屬寄養(yǎng)、寄居、寄讀的人員，以及報(bào)有臨時(shí)戶口的務(wù)工（農(nóng)）、經(jīng)商的外來人員，不作安置人口認(rèn)定；在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)死亡的人員不作安置人口計(jì)算。

　　第二十七條　被拆遷人符合下列條件之一的可作分戶安置：

　�。ㄒ唬┏Ｗ�戶口分立，且各自生活，能自然分割房產(chǎn)（互不穿房，各有可供使用的廚房或拼用廚房）的；

　�。ǘ�）家庭成員中已達(dá)到法定婚齡，并符合結(jié)婚條件的。

　　第二十八條　在拆遷范圍內(nèi)無常住戶口的原所有人閑置私有住宅用房，原所有人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加50％至100％。其他結(jié)構(gòu)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加100％至200％，由拆遷人作價(jià)補(bǔ)償，具體比例由市、縣人民政府確定。

　　原所有人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其調(diào)產(chǎn)安置面積按本辦法第二十二條規(guī)定的1－2人戶的調(diào)產(chǎn)安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算辦法按本辦法第二十三條規(guī)定辦理。

　　第二十九條　拆遷私有出租（出借）住宅用房，原所有人在拆遷范圍內(nèi)有自住住宅用房的，應(yīng)合并計(jì)算其原住宅用房面積，并自行處理好租賃關(guān)系。原所有人在拆遷范圍內(nèi)無自住住宅用房，要求放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，或要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均按本辦法第二十八條規(guī)定辦理。

　　第三十條　私有住宅用房附屬的經(jīng)認(rèn)定合法的牛廄、豬舍、室外廁所、門斗等，均不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)待，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

　　第三十一條　拆遷原集體所有出租（出借）給當(dāng)?shù)赜谐Ｗ�戶口者使用的住宅用房，按下列�?guī)定辦理：

　　（一）對(duì)原所有人按重置價(jià)格結(jié)合成新由拆遷人予以作價(jià)補(bǔ)償；

　�。ǘ�）對(duì)原使用人1－2人戶按每戶建筑面積40平方米、3人以上（含3人）戶按人均建筑面積18平方米，由拆遷人以基本造價(jià)為原使用人提供拆遷購(gòu)買住房。原使用人要求增加購(gòu)買建筑面積在10平方米以內(nèi)的，按代建房?jī)r(jià)格計(jì)算，超過10平方米以上的部分，按商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。

　　第三十二條　拆遷住宅用房，拆遷人對(duì)住宅裝飾應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府規(guī)定。

　　第三十三條　因拆遷搬家，拆遷人應(yīng)付給被拆遷人搬家補(bǔ)貼費(fèi)。需要被拆遷人自行臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)付給臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。

　　搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法，由市、縣人民政府規(guī)定。

　　第四章　非住宅用房及其他拆遷

　　第三十四條　因市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷已辦理合法手續(xù)的私有和集體所有的非住宅用房的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加100％至150％給予補(bǔ)償，具體比例由市、縣人民政府確定。作上述經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后，拆遷人不再為被拆遷人解決所需用房，也不再提供臨時(shí)過渡用房，被拆房屋舊料歸拆遷人所有。

　　第三十五條　因非市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和非公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷已辦理合法手續(xù)的私有或集體所有非住宅用房的（不包括工業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用房），根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和房源可能情況，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一般應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)產(chǎn)建筑面積與原建筑面積相等的部分，新房按基本造價(jià)，舊房按重置價(jià)格結(jié)合成新，結(jié)算差價(jià)；調(diào)產(chǎn)建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。原建筑面積超過調(diào)產(chǎn)建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加100％結(jié)算。被拆房屋舊料歸拆遷人所有。拆遷人應(yīng)按周轉(zhuǎn)用房可能情況，為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房。

　　不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人被拆房屋重置價(jià)格結(jié)合成新后再增加150％至200％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體比例由市、縣人民政府確定。作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后，被拆房屋舊料歸拆遷人所有，拆遷人不再為被拆遷人解決所需用房，也不再提供周轉(zhuǎn)用房。

　　第三十六條　因非市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和非公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷已辦理合法手續(xù)的私有或集體所有的工業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用房的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本辦法第三十五條第三款規(guī)定給予被拆遷人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人需作易地遷建的，政府有關(guān)部門應(yīng)為其提供方便。

　　第三十七條　拆除原為住宅用房而出租（出借）供他人作非住宅使用的私有房屋，對(duì)原所有人仍作住宅用房對(duì)待，對(duì)原使用人不予安置，不予補(bǔ)償。

　　原私有住宅用房，經(jīng)批準(zhǔn)依法改作原所有人自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅用房的，可作非住宅對(duì)待，其拆遷補(bǔ)償辦法按本辦法第三十四條、第三十五條、第三十六條規(guī)定辦理。

　　第三十八條　因拆遷非住宅用房影響被拆遷人生產(chǎn)和營(yíng)業(yè)的，拆遷人還應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　拆遷非住宅用房設(shè)施的，拆遷人還應(yīng)發(fā)給設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、具體計(jì)發(fā)辦法，由市、縣人民政府規(guī)定。

　　第三十九條　拆遷中有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┝腥肟h級(jí)以上政府重點(diǎn)工程的交通、能源、通訊、水利等建設(shè)拆遷房屋的；

　�。ǘ�）涉及學(xué)校、醫(yī)院、宗教場(chǎng)所等房屋的；

　�。ㄈ�）發(fā)現(xiàn)有保留價(jià)值和紀(jì)念意義的文物建筑的；

　　（四）涉及產(chǎn)權(quán)屬臺(tái)、港、澳同胞，僑胞及外國(guó)人所有的住宅用房的。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第四十條　拆遷人未取得拆遷許可證進(jìn)行拆遷或者超越許可證規(guī)定范圍進(jìn)行拆遷的，由拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以一萬元以上十萬元以下罰款；給被拆遷人造成損失的，由拆遷主管部門責(zé)令賠償。

　　拆遷人變更拆遷范圍或者延期拆遷未重新辦理領(lǐng)證手續(xù)進(jìn)行拆遷的，由拆遷主管部門予以警告、責(zé)令限期補(bǔ)辦領(lǐng)證手續(xù)，并可處以五千元以上五萬元以下罰款。

　　拆遷人擅自提高或者降低安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置、補(bǔ)償范圍的，由拆遷主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以五千元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，拆遷主管部門可責(zé)令其停止拆遷或吊銷拆遷許可證。

　　拆遷人超過本辦法第十九條規(guī)定的臨時(shí)過渡期限未給被拆遷人提供安置用房的，由拆遷主管部門責(zé)令其盡快提供安置用房或周轉(zhuǎn)用房，給予被拆遷人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可處以一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第四十一條　拆遷人提供的安置用房出現(xiàn)質(zhì)量問題，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)予賠償，并按規(guī)定進(jìn)行返修。無法返修或經(jīng)返修不能保證安全使用的，應(yīng)予重新安置。

　　第四十二條　被拆遷人無理拒絕騰退周轉(zhuǎn)用房的，由拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以一百元以上五百元以下罰款；逾期仍不退還的，市、區(qū)（縣）人民政府可以責(zé)成拆遷主管部門予以強(qiáng)制搬遷，并可處以五百元以上二千元以下罰款。

　　第四十三條　被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況或常住戶口等方面弄虛作假的，由拆遷主管部門予以警告、責(zé)令改正；因弄虛作假取得安置、補(bǔ)償?shù)�，由拆遷人負(fù)責(zé)追回，并可由拆遷主管部門處以一百元以上一千元以下罰款。

　　第四十四條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第四十五條　拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十六條　拆遷主管部門或拆遷單位工作人員在拆遷公務(wù)活動(dòng)中，有玩忽職守、接受賄賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第四十七條　本辦法所稱的幾種價(jià)格分別是指：

　�。ㄒ唬┗�本造價(jià)：包括前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)和化糞池、圍墻等附屬工程費(fèi)；

　　（二）重置價(jià)格：等同于同類新建房屋的基本造價(jià)；

　�。ㄈ�）商品房?jī)r(jià)格：經(jīng)物價(jià)等有關(guān)部門核定的，向社會(huì)出售的房屋價(jià)格；

　�。ㄋ模┐�建房?jī)r(jià)格：商品房?jī)r(jià)格扣除營(yíng)業(yè)稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、利潤(rùn)的價(jià)格。

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的上述價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市土地管理局、市房地產(chǎn)管理局測(cè)定公布。鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞縣的上述價(jià)格由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門會(huì)同土地管理、房地產(chǎn)管理部門測(cè)定公布并報(bào)市物價(jià)局、市土地管理局、市房地產(chǎn)管理局備案。房屋成新標(biāo)準(zhǔn)由市土地管理局、市房地產(chǎn)管理局、市物價(jià)局制定。

　　第四十八條　因城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷涉及零星國(guó)有土地房屋拆遷的，其安置、補(bǔ)償按《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十九條　本辦法的具體應(yīng)用問題，由寧波市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十條　本辦法自1996年10月1日起施行。