2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):土地征用與法律特征
土地征用具有以下法律特征:
?。?)以國家的名義進(jìn)行,具有強(qiáng)制性。
征地是國家作為全社會(huì)的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng),只有國家才可以為之,任何組織或個(gè)人均無權(quán)擅自征用土地。同時(shí),國家為公共利益的需要,征用集體所有
的土地或者對(duì)國有土地進(jìn)行調(diào)整時(shí),被征用單位應(yīng)當(dāng)服從國家的需要,不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項(xiàng)權(quán)利,因此,土地征用具有強(qiáng)制性。
(2)合法性。
國家建設(shè)征用土地必須依法進(jìn)行。
(3)補(bǔ)償性。
《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過)明確要求,要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則,改革征地制度,完善征地程序。嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營性建設(shè)用地,征地時(shí)必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制,及時(shí)給予農(nóng)民合理補(bǔ)償。
(4)對(duì)象的廣泛性。
(5)土地征用權(quán)屬的變更性。
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