09年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

2009-05-21 09：02　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： 1搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料； 2確定估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)； 3進(jìn)行交易日期修正； 4進(jìn)行區(qū)域因素修正； 5進(jìn)行個(gè)別因素修正； 6求出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格。

　　2、進(jìn)行交易日期修正，應(yīng)將基準(zhǔn)地價(jià)在其基準(zhǔn)日期時(shí)的值調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值。交易日期修正的方法，同市場(chǎng)比較法中的交易日期修正的方法。

　　3、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正的內(nèi)容和修正的方法，同市場(chǎng)比較法中的區(qū)域因素和個(gè)別因素修正的內(nèi)容和修正的方法。

　　4、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，直按當(dāng)?shù)貙?duì)基準(zhǔn)地價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。