2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，希望對(duì)你有所幫助。

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義(熟悉)

　　是指在某個(gè)城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格 。

　　基準(zhǔn)地價(jià)具有特定的內(nèi)涵，包括對(duì)應(yīng)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)(基準(zhǔn)日期)、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、容積率和土地開發(fā)程度等 。

　　2.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法(熟悉)

　　(1)制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案

　　確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍由大到小有以下選擇：城鎮(zhèn)行政區(qū)、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍、建成區(qū)、市區(qū)。

　　(2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、和表述方式

　　內(nèi)涵的一般內(nèi)容：

　?、賰r(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日)

　?、谕恋赜猛?/P>

　?、弁恋厥褂脵?quán)性質(zhì)

　?、芡恋厥褂闷谙?/P>

　?、萑莘e率

　　⑥土地開發(fā)程度

　　(3)劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域

　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段

　　居住區(qū)片價(jià)區(qū)段

　　工業(yè)區(qū)片價(jià)區(qū)段

　　(4)抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格

　　(5)計(jì)算各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)

　　(6)綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)

　　(7)編寫基準(zhǔn)地價(jià)使用說明

　　【判斷題】現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價(jià)，而不是通過評(píng)估確定的地價(jià)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)也是評(píng)估出來(lái)的。參見教材P382。

　　【多選題】評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括(　)。

　　A.基準(zhǔn)日期

　　B.土地開發(fā)程度

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

　　D.土地用途

　　E.基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法。明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵是要確定基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的下列條件：價(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日);土地用途;土地使用權(quán)性質(zhì);土地使用期限;容積率;土地開發(fā)程度。參見教材P383。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>