地役權消滅

2012-09-05 15：41　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　物權法規(guī)定了解除地役權的條件，當條件具備時，解除權人可直接行使解除權，使地役權消滅。當?shù)匾蹤嗪贤霈F(xiàn)以下兩項法定事由時，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權隨之消滅。

　　（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權

　　地役權設定后，地役權人與供役地權利人的任何一方都不得擅自解除地役權合同，但如果地役權人違反法律規(guī)定或者合同約定，法律賦予了供役地權利人解除地役權合同的權利。如地役權人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權。

　　（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

　　地役權合同是否有償，由地役權人和供役地權利人約定。如果地役權為有償，那么，地役權人必須按照合同的約定履行付款義務。如果地役權人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地權利人費用的，而且在一個合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權人仍不履行付款義務的，表明地役權人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權利人可以解除地役權合同。否則，不僅對供役地權利人不公平，而且還會給其造成更大的損失。供役地權利人解除地役權合同的，地役權消滅。

　　需要強調(diào)的是：本條規(guī)定的地役權消滅的兩項法定事由，是專門為供役地權利人設立的權利。

責任編輯：淘淘