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2016-06-28 13:42 建設(shè)工程教育網(wǎng) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
統(tǒng)一價格表示單位可以是總價，也可以是單價，一般采用單價。在統(tǒng)一采用單價時，通常是單位面積的價格。例如，房地產(chǎn)及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積的價格；土地除了單位土地面積的價格，還可以為單位建筑面積的價格，即樓面地價。
還可以有其他的比較單位。例如，倉庫——單位體積，停車場——車位，旅館——客房或床位，影劇院——座位，醫(yī)院——床位，保齡球館——球道。
有些可比實例宜先對其總價進行某些修正、調(diào)整后，再轉(zhuǎn)化為單位進行其他方面的修正、調(diào)整。這樣對可比實例成交價格的修正、調(diào)整更容易、更準確。例如，估價對象是一套門窗有損壞的商品住宅，選取的可比實例的某套商品住宅的門窗是完好的，成交總價為20萬元。經(jīng)調(diào)查得知，將估價對象的門窗整修或更新的必要費用為0.5萬元。則宜先將該門窗是完好的可比實例的成交總價20萬元，調(diào)整為門窗是損壞的總價19.5萬元（20－0.5＝19.5），然后再將此總價19.5萬元轉(zhuǎn)化為單價進行其他方面的修正、調(diào)整。
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