一級建造師考試考點：設備租賃與購買方案的影響因素，2019年一級建造師考試備考開始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級建造師考試，今天特此為大家整理了一級建造師考試考點：設備租賃與購買方案的影響因素，希望對各位有所幫助。

　　1Z101054　設備租賃與購買方案的影響因素

　　一、設備租賃的概念(考點5)

　　1.融資租賃

　　◆金融租賃：雙方不得任意中止或取消租約;多用于價格昂貴、技術更新較快的設備。

　　2.經營租賃

　　◇經營租賃(承租人)的優(yōu)點與缺點

　　二、影響租賃與購買方案的主要因素(考點2)

　　1.影響設備投資的因素

　　◇共性因素：技術方案的壽命期，技術性能等9個。

　　2.影響設備租賃的因素

　　◇基于使用權：租賃期長短，租金額等8個。

　　3.影響設備購買的因素

　　◆依托所有權：購置價格，保險費等3個。

　　【2017年試題·單選題】對于承租人來說，設備租賃與設備購買相比，不足之處主要在于(　)。

　　A.長年支付租金，形成長期負債

　　B.不能獲得良好的技術服務

　　C.不能享受稅費上的利益

　　D.容易受到利率波動的沖擊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是影響設備租賃與購買的主要因素。設備購置取得了設備的所有權，設備租賃在一定期限內取得了設備的使用權。其中，設備租賃需要每年給付租金，形成長期負債(A正確);設備租賃可以獲得良好的技術服務，享受稅費利益(B、C錯誤)。設備購買，容易收到利率波動沖擊(D錯誤)。當然，由于出租人負責設備的保養(yǎng)維修，故保養(yǎng)維修復雜的設備，宜優(yōu)先考慮租賃。

　　三、設備方案的比選(考點6)

　　(一)比選的步驟

　　(二)設備方案的經濟比選方法

　　1.經營租賃的現(xiàn)金流量

　　◆租賃費用的組成(計入成本)：租賃保證金;租金;擔保費。

　　(1)附加率法(租金計算)

　　◆每期租金　 (式1054-1)

　　【例1054-1】68/5+68×10%+68×4%=23.12

　　(2)租金計算的年金法(P→A)

　?、倨谀┲Ц丁∶科谧饨?【例1054-2】

　　②期初支付　每期租金

　　【例1054-3】68﹒(A/P，12%，5-1) =16.84

　　2.設備購買方案的現(xiàn)金流量

　　◇現(xiàn)金流量表(表1054-2)

　　3.兩者的經濟比選

　　◆增量原則：差異部分(租賃PK購置)

　　◇壽命期相同(凈現(xiàn)值)與不同(凈年值)+收益較大!

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