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1998-10-01 13:50 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
合政[1998]146號(hào)
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
現(xiàn)將《合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度。
一九九八年十月一日
第一條 為規(guī)范本市商品住宅銷售行為,完善商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)制度,切實(shí)維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。
第三條 本市商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
第四條 合肥市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)主管本市商品住宅實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書制度的工作。合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)負(fù)責(zé)具體管理工作。
第五條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修或退換責(zé)任。
《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品住宅購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
第六條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
。ㄒ唬、工程名稱、區(qū)位、幢號(hào)及房號(hào);
。ǘ⒎献≌O(shè)計(jì)規(guī)范和合肥市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
。ㄈ⑹校ǹh)以上建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的工程質(zhì)量等級(jí);
。ㄋ模、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
(五)、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期限:
1、屋面防水為3年;
2、土建為1年,具體包括:
墻面、樓(地)面空鼓、開裂、起砂;
墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損;
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏;
門窗翹裂、油漆起殼、開裂、脫落,五金件損壞;
3、衛(wèi)生潔具為1年;
4、電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為6個(gè)月;
5、管道堵塞,為2個(gè)月;
6、供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個(gè)供冷期或采暖期;
7、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
。⒂脩魣(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴的受理單位、電話號(hào)碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限;
。ㄆ撸⒔(jīng)兩個(gè)市級(jí)以上有資格的工程質(zhì)量檢測(cè)部門的鑒定,住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅予以退換。
。ò耍⒁蚬こ藤|(zhì)量保修、退還住房引起的糾紛的解決辦法。
第七條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理交付驗(yàn)收手續(xù),并由用戶在十日內(nèi)全面驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)用戶在驗(yàn)收期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決。用戶驗(yàn)收簽字認(rèn)可后,自行添置、改動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的,由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
第九條 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提示使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
。ㄒ唬㈤_發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工安裝單位,主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家,委托工程監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
(二)、結(jié)構(gòu)類型;
。ㄈ、裝飾裝修注意事項(xiàng);
。ㄋ模、上水、下水、供電、燃?xì)、熱力、通訊、有線電視、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明和使用注意事項(xiàng);
。ㄎ澹、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);
。、門、窗類型及使用注意事項(xiàng);
。ㄆ撸、配電負(fù)荷;
。ò耍、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位應(yīng)注意事項(xiàng)的說(shuō)明;
。ň牛⑵渌枵f(shuō)明的問(wèn)題。
第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的,應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。
第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》以套(幢)發(fā)放,每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問(wèn)題,開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
對(duì)超過(guò)保修期限或不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的修補(bǔ)項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依用戶請(qǐng)求,進(jìn)行有償維修,另行收取維修費(fèi)用。
第十三條 《住宅質(zhì)量保證書》由市建委統(tǒng)一印制,由市開發(fā)辦統(tǒng)一發(fā)放!蹲≌褂谜f(shuō)明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照本辦法自行設(shè)計(jì)、印制,報(bào)市開發(fā)辦備案。
第十四條 銷售其他商品房屋,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度,進(jìn)一步強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí),建立、健全質(zhì)量保證體系,加強(qiáng)對(duì)商品住宅的質(zhì)量管理,并明確與勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。
第十六條 自本規(guī)定施行之日起,對(duì)沒(méi)有質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書的商品住宅,市(縣)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬登記手續(xù);對(duì)不按本規(guī)定實(shí)行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),視情節(jié)輕重在開發(fā)資質(zhì)年檢時(shí)建議降低資質(zhì)等級(jí)直至取消開發(fā)資質(zhì)。
第十七條 本規(guī)定由市建委負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本規(guī)定從1998年10月1日起施行。
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