各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

　　《寧波市市區(qū)普通（限價(jià)）商品住房銷售管理辦法》已經(jīng)市政府 第53次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

            二○○五年九月九日

寧波市市區(qū)普通（限價(jià)）商品住房銷售管理辦法

　　為完善寧波市城鎮(zhèn)住 房供應(yīng)保障體系，加強(qiáng)對(duì)普通（限價(jià)）商品住房的銷售管理，特制定本辦法。

　　一、 原則以改善城市中低收入居民的住房條件為宗旨，實(shí)行申請(qǐng)、公示、審批制度，堅(jiān) 持政府定價(jià)、限價(jià)銷售、個(gè)人負(fù)擔(dān)、產(chǎn)權(quán)私有和公開(kāi)、公平、公正的原則，每戶限購(gòu)一套。

　　二、范圍及對(duì)象在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)具 有城鎮(zhèn)常住居民戶口且符合下列條件的家庭或單身居民方可購(gòu)買(mǎi)：

　�。ㄒ唬┘彝コ蓡T 中至少有1人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范圍 內(nèi)無(wú)自有住房、無(wú)承租公房或所擁有自有住房（1998年12月31日以后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)計(jì)算在內(nèi)，下同）、承租公房（含軍 產(chǎn)住房）人均住房建筑面積小于18平方米（含18平方米），人口2人或2人以上家庭。

　　自有住房是指產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購(gòu)房、祖?zhèn)魉椒?、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟(jì)適用 住房等。

　　承租公房是指承租人為申請(qǐng)人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。

　�。ǘ�）本人或配偶未享受地方住房實(shí)物分配或未購(gòu)買(mǎi)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè) 、復(fù)退軍人。單身的限購(gòu)小套型住房

　　（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、 江東、江北三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購(gòu)房的拆遷戶。

　　（四）申請(qǐng)日任一 方已達(dá)到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）并領(lǐng)取結(jié)婚證，且至少有一人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口 滿3年的。

　　（五）就學(xué)前戶籍所在地在海曙、江東、江北三區(qū)以外的大專及以上學(xué)歷 單身居民，且畢業(yè)后取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，限購(gòu)小套型住房。

　　（六）申請(qǐng)日年齡已達(dá)到30周歲且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范 圍內(nèi)無(wú)自有住房、無(wú)承租公房或所擁有自有住房、承租公房小于建筑面積32平方米的單身居民，限購(gòu)小套型住房。

　　上述第（二）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的對(duì)象必須同時(shí)符合第（一）項(xiàng)中除家庭人口及戶籍 年限要求外的其他條件。

　　在滿足上述申購(gòu)條件的前提下，具備以下條件之一的可優(yōu) 先申購(gòu)：

　�。ㄒ唬┘彝ト丝�2人及以上，人均住房建筑面積小于10平方米（含10平方米 ），至少有一個(gè)家庭成員年齡達(dá)到30周歲且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿10年。

　　（二）35周歲及以上且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口10年及以上的無(wú)房 單身居民，限購(gòu)小套型住房。

　　三、申購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)住 房實(shí)行申請(qǐng)、公示、準(zhǔn)入制的程序。由市建設(shè)委員會(huì)向社會(huì)公示可供房源的地塊及戶型等情況。

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)購(gòu)房的家庭應(yīng)當(dāng)推選具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人持現(xiàn)住 房資料（拆遷戶持拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件）、戶籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復(fù)印件等資料向戶籍 所在地房管所提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)普通（限價(jià)）商品房申請(qǐng)登記表》。享受優(yōu)先申購(gòu)的家庭或單身居民，還 需提供具備優(yōu)先申購(gòu)條件的有關(guān)證明資料。

　　（二）房管所受理申請(qǐng)后，會(huì)同申請(qǐng)人 所在社區(qū)居委會(huì)以及申請(qǐng)人家庭成員工作單位對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，并在申請(qǐng)人戶籍所在地和居住社區(qū)張 榜公告10日，10日內(nèi)無(wú)異議的，核查家庭成員房產(chǎn)檔案，并由申請(qǐng)人所在街道辦事處進(jìn)行復(fù)核、蓋章。對(duì)符合申購(gòu) 條件的，由區(qū)房管處核準(zhǔn)后簽發(fā)《市區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通（限價(jià)）商品住房申購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《申購(gòu)證》）。具備優(yōu)先申 購(gòu)條件的，在《申購(gòu)證》上注明“優(yōu)先申購(gòu)”。

　　（三）普通（限價(jià)）商品住房銷售 不實(shí)行輪候制。若申購(gòu)數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，原則上將每批次的50％可供房源供應(yīng)優(yōu)先申購(gòu)的家庭和單身居民，如 優(yōu)先申購(gòu)家庭和單身居民超過(guò)批次可供房源的50％時(shí)，采取公開(kāi)搖號(hào)方式確定準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象；另50％的可供房源及優(yōu)先 申購(gòu)剩余房源供應(yīng)非優(yōu)先申購(gòu)家庭和單身居民，并以公開(kāi)搖號(hào)方式確定準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象。將兩部分準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象名單登報(bào)公示 ，5日內(nèi)無(wú)異議的，由區(qū)房管處簽發(fā)《購(gòu)買(mǎi)普通（限價(jià)）商品住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》），再以公開(kāi)搖號(hào) 方式確定選房順序號(hào)，購(gòu)房家庭持《準(zhǔn)購(gòu)證》按購(gòu)房順序號(hào)依次到指定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接選購(gòu)住房，簽訂購(gòu)房合同 .

　　（四）住房銷售過(guò)程由監(jiān)察部門(mén)全程參與監(jiān)督。若采取搖號(hào)方式售房，由公證機(jī) 關(guān)進(jìn)行公證。

　　（五）對(duì)優(yōu)先申購(gòu)的家庭或單身居民，若取得《準(zhǔn)購(gòu)證》后放棄的， 再次申請(qǐng)不再享受優(yōu)先申購(gòu)資格，所有獲得準(zhǔn)購(gòu)的家庭或單身居民，二次放棄的作不愿購(gòu)買(mǎi)處理，其購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)不再 受理。因放棄申購(gòu)等產(chǎn)生的房源并入下批可供房源使用。

　　四、銷售價(jià)格銷售價(jià)格原則上由市建設(shè)委員會(huì)會(huì)同有關(guān)部門(mén)綜合確定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì) 公布。

　　五、上市限制普通（限價(jià)）商品住房自取得 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起5年內(nèi)（含5年）不得轉(zhuǎn)讓或出租，若擅自轉(zhuǎn)讓或出租的，由政府按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 收回住房，并不再受理購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。在規(guī)定期限后上市交易的，需補(bǔ)交土地收益金差價(jià)。普通（限價(jià)）商品住房房屋 所有權(quán)證中注明“普通（限價(jià)）商品住房”及“上市交易限制”等相關(guān)內(nèi)容。

　　六、 監(jiān)督管理

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人弄虛作假騙取購(gòu)房資格的，由區(qū)房管處注銷其《準(zhǔn)購(gòu)證》， 取消其今后申購(gòu)普通（限價(jià)）商品住房的資格。并對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。對(duì)通過(guò)弄虛作假已購(gòu) 得普通（限價(jià)）商品住房的，由政府按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)收回住房。國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購(gòu)普通（限價(jià)）商品 住房的，在按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)收回住房的同時(shí)，可提請(qǐng)所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律處分。

　�。ǘ�）對(duì)出具虛假證明的單位，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該單位直接負(fù)責(zé)的主管人員或其 他直接責(zé)任人員給予行政或紀(jì)律處分。

　　（三）房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在審核、審批 過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑 事責(zé)任。

　　七、附則

　　市建設(shè)委員會(huì)根據(jù)本辦法制定具 體實(shí)施意見(jiàn)，并組織海曙、江東、江北三區(qū)房管處實(shí)施。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行本辦法施行前已購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的普通（限價(jià)）商品住房仍按原有關(guān)規(guī)定辦理。