房地產(chǎn)評估報告封面：

　　三點注意

　　（1）“封面”的“標(biāo)題”是其構(gòu)成要素之一。“標(biāo)題”應(yīng)能概括出估價目的，如“房地產(chǎn)抵押估價報告”或“城市房屋拆遷估價報告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告”；如不是，在指錯題中可以算一處錯誤。

　?。?）估價作業(yè)日期是指該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日，這個估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期相一致。

　?。?）七個估價時間概念辨析

　　1）估價報告開始日期。是指受理估價委托的日期。

　　2）估價報告完成日期。是指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。

　　3）估價作業(yè)日期。是指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。

　　4）估價時點。是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

　　5）致函日期。是指出具估價報告的日期或估價報告完成日期。

　　6）估價報告應(yīng)用有效期。是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。原則上不超過一年。

　　7）估價責(zé)任期。是指出具估價報告的估價機構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價報告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)未使用，則估價責(zé)任期等同估價報告的有效期；如果估價報告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期為無期限或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。