【房地產(chǎn)估價案例與分析必會考點】—房地產(chǎn)估價報告的寫作

2017-04-01 09：57　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理字體：大小打印收藏

　　2017年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?，全新整理推出【房估必會考點】系列講義。更多知識點請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專欄，也可進入建設(shè)工程教育網(wǎng)房產(chǎn)估價師論壇板塊，與其他考生們一同學習討論。

　　預計今年教材有調(diào)整和修改，請廣大考生緊跟老師的進度備考。2017年房地產(chǎn)估價師輔導課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　以下是【房地產(chǎn)估價師.房地產(chǎn)估價案例與分析·必會考點】—房地產(chǎn)估價報告的寫作。（直接與考友討論>>）

　　知識點：房地產(chǎn)估價報告的寫作

估價報告構(gòu)成	具體應(yīng)寫明的內(nèi)容
封面	（1）估價報告名稱；（2）估價報告編號；（3）估價項目名稱；（4）估價委托人；（5）房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（6）注冊房地產(chǎn)估價師；（7）估價報告出具日期
致估價委托人函	（1）致函對象；（2）估價目的；（3）估價對象（范圍、名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬）；（4）價值時點；（5）價值類型；（6）估價方法；（7）估價結(jié)果；（8）與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示；（9）致函日期
目錄	（1）估價師聲明；（2）估價假設(shè)和限制條件；（3）估價結(jié)果報告；（4）估價技術(shù)報告；（5）附件。其中估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告還應(yīng)出現(xiàn)二級目錄
估價師聲明	寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價的承諾和保證
估價假設(shè)和限制條件	（1）一般假設(shè)；（2）未定事項假設(shè)；（3）背離事實假設(shè)；（4）不相一致假設(shè)；（5）依據(jù)不足假設(shè)；（6）估價報告使用限制
估價結(jié)果報告	（1）估價委托人；（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（3）估價目的；（4）估價對象；（5）價值時點；（6）價值類型；（7）估價原則；（8）估價依據(jù)；（9）估價方法；（10）估價結(jié)果；（11）注冊房地產(chǎn)估價師；（12）實地查勘期；（13）估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風險提示
估價技術(shù)報告	（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結(jié)果確定
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