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房地產估價師復習資料：契稅的計稅依據
契稅的計稅依據：
契稅的計稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。為了保護房屋產權交易雙方的合法權益，體現公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。
房地產價格，會因所處地理位置等條件的不同或高或低。這也是土地價格的一種體現，考慮到實際交易中房產和地產的不可分性，也為防止納稅人通過高估地產價格逃避稅收和便于操作，在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據。
責任編輯：芊墨
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