1.建筑規(guī)模

建筑物的面積、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，影響到建筑物的形象、使用性等，對房地產(chǎn)價格有所影響。規(guī)模過小或過大，都會降低其單價。但要注意不同用途、不同地區(qū)，對建筑規(guī)模的要求是不同的。

層高或室內(nèi)凈高對房地產(chǎn)價值的影響。層高或室內(nèi)凈高過低的建筑物會使人有壓抑感，從而其價值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高過高會增加造價，還會增加能耗，從而會降低房地產(chǎn)價值（功能過剩的折舊）。

2.建筑結(jié)構(gòu)

對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。因此，其價值會有所不同，特別是在地震多發(fā)地區(qū)。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的建筑物，價值一般是從高到低。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的造價一般不同，這通常也會反映到其價值上。

3.設(shè)施設(shè)備

一般地說，設(shè)施設(shè)備齊全、完好的，價值會高；反之，價值會低。

4.裝飾裝修

房屋按照裝飾裝修情況，可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類，其價格一般是從高到低。

5.空間布局

空間布局關(guān)系到建筑物的使用，對房地產(chǎn)價值有較大的影響。不同用途的建筑物，例如住宅、商場、寫字樓等，對空間布局的要求不盡相同。一般地說，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的建筑物，價值就高；反之，價值就低。尤其是住宅，平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價值高低的重要因素之一。

【例題】住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價值高低的重要因素之一。空間布局是通過墻體分隔形成的，墻體屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素。參見教材P125。

6.防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)。

7.外觀

建筑物外觀包括建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性等，對房地產(chǎn)價格有較大的影響。凡是建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可給人以舒適的感覺，則價格會高；反之，單調(diào)、呆板，很難引起人們的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，特別是在外形上會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想，則價格會低。

8.新舊程度

建筑物的新舊程度是一個綜合性因素，包括建筑物年齡、維護(hù)情況、完損狀況、工程質(zhì)量等。總的來說，建筑物完好的，價值就高；反之，價值就低。