第一種分類體系

■一般因素，對(duì)廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響的因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、利率、匯率等。

■區(qū)域因素，對(duì)估價(jià)對(duì)象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。

■個(gè)別因素，僅對(duì)特定房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的因素。主要是自身因素，如區(qū)位、用途、規(guī)模等。

第二種分類體系

■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素、心理因素、其他因素。